Stambeno pitanje je jedno od najoštrijih za većinu Rusa. Kada vam vlastita sredstva za kupnju kuće nisu dovoljna, hipoteka ili stambeni zajam mogu vam pomoći. Vrijedno je razumjeti razliku između ovih zajmova kako biste odabrali najbolju opciju za sebe.
Razlike između hipoteka i stambenih kredita
Stambeni zajmovi i hipoteke prilično su slični koncepti. U oba slučaja predviđeno je da se zajmoprimcu dodeli novac za kupovinu nekretnina. Štoviše, u slučaju stambenog zajma, novac se može potrošiti isključivo na poboljšanje stambenih uslova. Na primjer, za kupovinu stanova na sekundarnom tržištu, individualnu izgradnju, rekonstrukciju stanova. Hipoteka znači kupovinu bilo koje nekretnine. To mogu biti zemljišne parcele, poslovne zgrade i stanovanje.
Kod obje vrste zajma, zajmoprimac mora izvršiti početnu uplatu od 10% i dokazati vlastitu solventnost. Uvjeti pod kojima se daju zajmovi razlikuju se u različitim bankama i ovise o vrsti nekretnine (stanovanje na sekundarnom ili primarnom tržištu, stanovanje u izgradnji).
Osnovne razlike između ova dva zajma su registracija kolaterala, kao i osiguranje vlasništva nad stanom. Hipoteka predviđa zalog stečenih nekretnina. Dok kod stambenog zajma možete hipotekirati druge nekretnine. Kućni zajam može biti potpuno osiguran. Ali u ovom će se slučaju razlikovati u nepovoljnijim kamatnim stopama za zajmoprimca, kao i u ograničenom iznosu pozajmljivanja.
U slučaju hipotekarnog kredita, vlasnik stečene nekretnine do otplate duga je banka, au slučaju stanovanja - direktno kupac. To je jedna od prednosti stambenog zajma. U ekstremnoj situaciji stan se može prodati i nagoditi kod banke. Štaviše, nekretnine možete prodati pod vlastitim uvjetima. Hipotekom će banka direktno raspolagati stanom i neće sav potrošeni novac moći vratiti.
Kada vrijedi dobiti hipoteku
Hipoteka je manje isplativ zajam u smislu kamata i iznosa preplate. Ali u isto vrijeme, većina zajmoprimaca odlučuje se za ovu vrstu pozajmljivanja. Glavni razlozi su taj što hipoteke imaju duži rok otplate, koji može biti i do 30 godina. To mjesečne isplate čini manje teškim za porodični budžet. Takođe, hipoteka vam omogućava da kupite vlastiti dom onima koji nemaju značajan iznos za predujam.
U tom se slučaju vrijedi odlučiti za stambeni zajam
Stambeni kredit je isplativiji za zajmoprimce koji imaju na raspolaganju veći dio troškova stanovanja - do 70%. Takvi zajmovi su ozbiljno ograničeni u smislu iznosa i uslova njihovog pružanja. Ali ako mu financijski položaj zajmoprimca omogućuje da dobije stambeni zajam, onda je, nesumnjivo, vrijedno zaustaviti njegov izbor na njemu. Preplata u ovom slučaju bit će mnogo niža.
