Stopa hipotekarnih kredita u Rusiji sada iznosi oko 15%. Mogućnost kupovine nekretnina takvom brzinom može se dovesti u pitanje, preplaćenost je previsoka. Ali evropske i strane banke nude lojalnije uslove o kojima Rusi mogu samo sanjati.
Evropa je najpopularnija među Rusima u pogledu kupovine nekretnina. Prema različitim procjenama, svaki drugi ruski državljanin hipotekom stječe stan u inostranstvu.
Uslovi hipotekarnog zajma u Evropi
Evropske banke izdaju hipotekarne kredite po stopama od 2-3 do 7%. To je pet puta manje nego u Rusiji. Zajmovi se mogu dobiti samo za nekretnine koje se nalaze u regiji u kojoj banka posluje. To znači da je nemoguće usmeriti pozajmljena sredstva za kupovinu ruskog stana. To je zato što će za vrijeme trajanja hipoteke stan zalagati banka i, shodno tome, procjenjivat će ga po likvidnosti. Banka mora biti sigurna da može lako prodati stan za koji se daje kredit.
Treba imati na umu da se u nekim evropskim zemljama s teškom ekonomskom situacijom hipotekarni zajmovi izdaju pod nepovoljnijim uslovima. Na primjer, u Bugarskoj, Turskoj, Španjolskoj stopa hipoteke može doseći 9%.
Obično se krediti izdaju isključivo za stambene nekretnine. Strancu će biti krajnje problematično dobiti kredit za kupovinu komercijalnih nekretnina.
Hipotekarni zajam može se dati na period do 30 godina, ali banka će procijeniti starost zajmoprimca. Kao standard, posuđena sredstva mogu se dobiti za 80% vrijednosti imovine. Ali sada banke, kako bi privukle zajmoprimce, odobravaju zajmove za 110% cijene programera. Ovih 10% kasnije će se koristiti za plaćanje dodatnih naknada povezanih s registracijom. Postoje i zemlje sa strožim uslovima. Na primjer, u Italiji ćete morati uplatiti do 60-80% vlastitih sredstava.
Postoje ograničenja iznosa hipoteke. Dakle, u Njemačkoj nisu dobrodošle "jeftine" hipoteke do 60 hiljada eura, u Italiji - do 100 hiljada eura, u Velikoj Britaniji - do 500 hiljada eura, a u Turskoj se krediti izdaju za 10 hiljada eura.
Kada hipoteka kasni, banke obično ne izlaze na sud, već inzistiraju na hitnoj prodaji predmeta.
U kojim zemljama mogu uzeti hipoteku
Sve zemlje se mogu podijeliti u grupe u pogledu dostupnosti hipotekarnih kredita. It:
- Hipotekarni zajmovi nisu dostupni ili zajmoprimci podliježu tako strogim zahtjevima da je gotovo nemoguće dobiti zajmove. Danas su na popisu takvih zemalja Italija, Kipar, Hrvatska, Austrija, Crna Gora, Švicarska, Engleska, Rumunjska.
- Potpuno je moguće dobiti hipoteku, ali njena registracija podrazumijeva teritorijalna ili proceduralna ograničenja. Na primjer, Njemačka, Češka i Francuska.
- Hipoteke su prilično pristupačne, ali uslovi zajma su manje povoljni. Među takvim zemljama, na primjer, Portugal, Španija, Finska.
Faze registracije hipotekarnih kredita u inostranstvu
Stručnjaci preporučuju prvo odabir nekretnine. Često se dogodi da je stan već u vlasništvu banke, tada će hipoteku moći izdati samo u njemu. Štaviše, banka može ponuditi povoljnije uslove za „svoje objekte“. Ako je nekretnina nebankarska, možete kontaktirati bilo koju banku.
Dalje, trebate kontaktirati banku (lično ili putem posrednika) i upoznati se s njezinim zahtjevima za zajmoprimca i popisom traženih dokumenata.
Glavna stvar pri odluci o davanju hipoteke je sposobnost zajmoprimca da ispuni svoje obaveze po zajmu. Zahtjevi za solventnošću zajmoprimaca razlikuju se od banke do banke i od zemlje do zemlje. Na primjer, u Španiji morate imati mjesečni prihod tri puta veći od iznosa zajma.
U mnogim aspektima kamatna stopa koja mu se daje ovisi o rezultatima procjene zajmoprimca. Stoga, što više dokumenata pruži zajmoprimac, ponudit će mu se povoljniji uvjeti. To mogu biti dokumenti koji potvrđuju prihod; izvod iz ličnog računa banke; referenca-karakteristika zajmoprimca iz ruske banke ili BKI; uvjerenja o nekretninama, automobil. Napominjemo da će dokumenti biti prevedeni sa ruskog jezika. Troškovi za to mogu biti do 150-200 eura.
Većina banaka tražit će potvrdu banke o dostupnosti sredstava za predujam. U nizu zemalja mogu dodatno zatražiti studentsku ili radnu vizu, garanciju od rezidenta zemlje, potvrdu o odsustvu zaostalih zajmova, dozvolu vlasti za kupovinu nekretnina.
Inače, zajmoprimac ne mora uvijek kontaktirati banku; često je moguće dobiti rata rate direktno od programera. Na primjer, takve ponude se mogu koristiti u Bugarskoj, Turskoj i Crnoj Gori. Plan rata pretpostavlja plaćanje iznosa zajma u periodu do godinu dana bez kamata.
A u Grčkoj, koja proživljava ozbiljnu krizu, banke su u potpunosti obustavile hipotekarno kreditiranje, a rate su jedina opcija za kupovinu stana s nedostatkom vlastitih sredstava. Takvi se zajmovi ne pružaju ni u Velikoj Britaniji.
