U modernom svijetu ljudi sve više posuđuju novac, a nešto ostavljaju kao kolateral. To je učinjeno tako da u slučaju neplaćanja uzetog iznosa vjerovnik može uzeti dužnikovu imovinu. Uz jamčevinu možete ostaviti nekretnine komercijalnog ili stambenog tipa.
Neophodno je
- - obrazac zahtjeva za zajam osiguran nekretninama;
- - pasoš i kopija pasoša;
- - potvrda o dohotku u obliku 2-NDFL ili u obliku banke;
- - potvrda o registraciji kod Državnog poreznog inspektorata (TIN);
- - potvrda o osiguranju državnog penzijskog osiguranja;
- - overenu kopiju radne knjižice;
- - potvrda o vjenčanju ili razvodu i javnobeležnička saglasnost supružnika (a) vlasnika imovine, koji djeluju kao zalog;
- - kopije dokumenata koji potvrđuju vaše vlasništvo nad kolateralom;
- - dokumenti za založenu imovinu;
- - dokumenti o drugim finansijskim obavezama (ako ih ima).
Instrukcije
Korak 1
Zajam osiguran nekretninama moguće je podići na dva načina: od privatnog investitora ili kod banke. Ali kada osoba želi neko vrijeme doći do novca, stavljajući hipoteku na nekretninu, pojavljuju se pitanja na koja se uvijek ne može odgovoriti:
• Može li svako dobiti takav zajam?
• Zašto je ovaj kredit opasan?
• Koji su vam papiri potrebni za registraciju?
• Trebate pregledati svoju kreditnu istoriju?
• Koje vrste sporazuma o kolateralu postoje?
• Šta je kolateralni zajam?
• A koja od ove dvije metode je korisnija za vas?
Korak 2
Šta je osiguran zajam?
Krediti osigurani nekretninama stvarni su novac koji zajmoprimac može dobiti samo ako ostavljanjem kolaterala potvrdi da je financijski bogata osoba. Za povjerioca nije važno za šta mu je potreban ovaj novac, glavno je osigurati imovinu za zalog.
Za jamstvo vam ne trebaju jamci, jer vi osiguravate kolateral. To može biti bilo koja nekretnina, pod uvjetom da je to vaše vlasništvo. U slučaju da ne možete vratiti uzeta sredstva, kolateral se prodaje, a novac od prodaje ide za zatvaranje vašeg duga.
Korak 3
Da biste dobili ovu vrstu zajma, morate lično posedovati zalog. Banka procjenjuje imovinu i prije nego što sklopite ugovor, dok specijalizirane procjeniteljske tvrtke nisu uključene u to. Ali ako zajmoprimac želi dobiti pobijanje ili potvrdu procjene, može se obratiti neovisnim kompanijama, ali morat će platiti iz vlastitog novčanika.
U slučaju da je cijena predmeta odobrena u ugovoru, zajmoprimac nema pravo da promeni vrednost predmeta zaloga do kraja ugovora o zajmu.
Korak 4
Glavni nedostatak ove vrste kredita je u tome što postoje pomoćni postupci za registraciju predmeta kolaterala i, općenito, u potrebi.
Kada se prijavljujete za kredit osiguran u stanu, ne biste trebali izgubiti iz vida određene uvjete. Morat ćete dostaviti dokumente koji potvrđuju da je zajmoprimac vlasnik ove nekretnine. Uz sve ovo, zajmoprimac mora imati katastarski pasoš zemljišne čestice i tehnički pasoš objekta.
Korak 5
Sljedeći zahtjevi nameću se predmetu osiguranja:
• Predmet ne smije biti predmet pravnog postupka ili uhapšen.
• Imovina mora biti u stanju za upotrebu.
• U slučaju ponovnog razvoja, morate dostaviti papire koji to potvrđuju.
Troškovi hipoteke igraju važnu ulogu - trebali bi biti 40-50% veći od iznosa kredita. Što je veća razlika između iznosa zajma i cijene nekretnine, veća je šansa da ćete dobiti zajam.
Korak 6
Gdje dobiti zajam osiguran nekretninama:
• Pomoć privatne organizacije.
• Bankarska pomoć.
Korak 7
Prva opcija: kontaktirajte privatnog investitora
Ova metoda, kao i uvijek, ima svoje nedostatke i prednosti:
• Vremensko trajanje izdavanja novca - do jedne godine. Možete produžiti rok dospijeća kredita. Postoji mogućnost dužeg dobivanja kredita.
• Veličina zajma je 40-70% cijene nekretnine na tržištu. Ne postoji maksimalno ograničenje. Procjenu vrši sam privatni investitor.
• Moguće je otplatiti kredit unaprijed, ali samo ako zajmoprimac plaća kamate 3-4 mjeseca.
• Registracija transakcije vrši se direktno kod javnog beležnika.
• Ako je objekt komercijalni, registracija traje do 15 dana, ali kada je hipoteka stan, tada registracija traje samo dva dana.
• Dokaz o vašem prihodu nije potreban.
• Nema potrebe za službenim radom.
• Ne postoje stroga dobna ograničenja.
• Nikoga ne zanima kreditna istorija korisnika kredita.
Na primjer, za uređenje stana čiji trošak na tržištu iznosi oko 3,5 milijuna rubalja morat ćete platiti od 35 do 40 tisuća rubalja. Obaveze plaćanja preuzima jedna od strana, ovisno o tome kako je navedeno u ugovoru.
Korak 8
Drugi način: direktno kontaktirajte banku
• Možete uzeti kredit na najviše 20 godina.
• Iznos primljenog zajma je od 50% do 80% cijene založenog predmeta na tržištu. Minimalni iznos je 500 hiljada rubalja. Važno je da založena imovina podliježe procjeni i osiguranju od svih vrsta štete od strane partnerskih kampanja banke. Iako će dužnik morati platiti troškove svih troškova.
• Uvijek postoji mogućnost otplate duga prije roka navedenog u ugovoru.
• Kamatna stopa
• Krute dobne granice (zajmoprimac mora biti star najmanje 21 godinu, a ne više od 75 godina).
• Kreditna istorija mora biti pozitivna.
• Mora imati formalni posao.
• Morate dostaviti izjavu o prihodu da biste dokazali svoj prihod.
• Primjer transakcije: obrazac - ovjeren ili pismeno ovjeren (na zahtjev klijenta).
• Ako je zajmoprimac oženjen, mora se dobiti saglasnost muža / žene. Notarski obrazac.
Korak 9
Kada je vlasnik nepokretne imovine oženjen, njegova supruga (muž) mora joj dati dozvolu koju će ovjeriti kod javnog bilježnika. Svako pravilo ima izuzetak, pa je ovdje riječ o imovini stečenoj prije braka, doniranoj ili naslijeđenoj.
Kao založeno imanje možete pružiti:
• Mali prodajni prostor ili tržišni prostor;
• mjesta javnog ugostiteljstva;
• Razne kancelarije;
• Nekretnina, zemljište.
Korak 10
Faktori zaustavljanja mogu biti:
• Akcionari - građani koji još nisu navršili punoljetnost (18 godina).
• Predmet hipoteke, koji je izdat po punomoći.
• Predmeti koji se ne mogu pregledati.
