U pravnoj praksi, donacija je transakcija u kojoj jedna strana drugu imovinu koja joj pripada besplatno prenosi u vlasništvo. Ali koliko košta sastavljanje takvog sporazuma kada je riječ o nekretninama?
Troškovi registracije donacije za stan direktno ovise o metodi koju donator odabere. Dokument možete sastaviti ili od javnog bilježnika ili od advokata (štoviše, ovjeravanje se ne smatra obaveznom mjerom: pribjegavaju mu da bi dobili povjerenje u ispravnost dokumenta) ili samostalno. Prve dvije opcije su skuplje, posljednja je rizičnija. Međutim, u svakom slučaju, mora se imati na umu da, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, poklon mora biti sastavljen u pisanom obliku i prijavljen kod Registracione komore.
Dakle, koja je opasnost da sami sastavite ugovor o donaciji? Činjenica je da davalac, ne posjedujući specijalizirano znanje, može pogriješiti, a svaka greška može dovesti do toga da se djelo prizna kao nevaljano. Da biste to izbjegli, takav dokument morate sastaviti prema strogo definiranom algoritmu:
- Obratite posebnu pažnju na ispravnost ugovora.
- Obavezno je pečat potpisati sporazumom i registrirati posao.
A kako bi izbjegao greške izravno u tekstu ili obliku ugovora o donaciji, donator može jednostavno preuzeti obrazac za 2018. godinu s Interneta, a zatim u njega unijeti svoje podatke:
- Ime, podaci o pasošu i adresa svih uključenih strana;
- u paragrafu o predmetu ugovora bit će potrebno naznačiti koja vrsta nekretnine (stan, kuća itd.) podliježe doniranju i na kojoj se adresi nalazi;
- bit će potrebno pojasniti karakteristike ove imovine (broj soba, ukupna površina stanovanja itd.);
- uz ugovor o donaciji mora se priložiti dokument koji potvrđuje da donator stvarno ima vlasništvo nad imovinom;
- zapečati potpise posvećenja svih uključenih strana, datum sastavljanja ugovora je obavezan.
Javnom beležništvu obično se pribjegava u slučajevima kada postoji rizik da treće strane ospore ugovor: u ovom slučaju, javni bilježnik moći će se pojaviti na sudu kao svjedok. Pored toga, sve se kopije ugovora čuvaju u javnobilježničkoj kancelariji, a u slučaju gubitka bit će ih lako vratiti.
Prije sastavljanja sporazuma, javni bilježnik će zahtijevati paket dokumenata, a zatim će sastaviti darovnicu, dati je strankama na potpis, ovjeriti i poslati na registraciju. Ali usluge javnog bilježnika nisu jeftine:
- ako sudionici u transakciji nisu bliska rodbina, morat će platiti porez (13% od vrijednosti imovine);
- plaćanje državne takse za registraciju i notarske usluge (budući da se sam prijavljuje na Regpalat) iznosit će oko 2.500 rubalja;
- plaćanje za sastavljanje ugovora koštat će oko 2.000 rubalja.
I posebna stavka je državna carina za javnobilježničke usluge. Njegova veličina ovisi o tome jesu li strane u transakciji bile bliske rodbine ili ne. A ako je tako, iznos državne dažbine iznosit će 0,3% cijene stana (ali ne manje od 300 rubalja). Ako nema bliskih odnosa, onda:
- učesnici u transakciji platit će naknadu u iznosu od 1% od cijene imovine ako ne dostigne 1.000.000 rubalja;
- ako vrijednost nekretnina prelazi 1.000.000 rubalja, tada će državna carina iznositi 0,75% plus 10.000 rubalja;
- ako cijena nekretnina prelazi iznos od 10 000 000 rubalja, tada se državna carina naplaćuje po stopi od 0,5% + 77 500 rubalja.
Odvojeno, javni beležnik može tražiti naknadu za dodatne usluge: na primer, prikupljanje dokumenata. Donaciju mogu uplatiti i donator i oni kojima daruje imovinu.
Odvojeno, treba reći o registraciji, koja će u svakom slučaju morati biti izvršena: ovdje državna carina iznosi 2.000 rubalja. Oni.nakon samoprijave donacije, osoba će platiti tu carinu i porez od 13% ako poklon daruje bliskim rođacima. U suprotnom, porez se ukida.
