Štedionica Rusije proširila je spektar usluga za svoje klijente. Sada kupci stanova koji upišu nekretnine pod hipotekom kod Sberbanke mogu urediti stanovanje, osiguravajući se pravnom stručnošću stručnjaka banke. Šta je pravna stručnost i vrijedi li trošiti novac na ovu dodatnu uslugu prilikom kupovine stana?
DomClick je web stranica i mobilna aplikacija koju su razvili stručnjaci Sberbank. U stvari, ovo je pomoćna usluga najvećeg igrača na ruskom finansijskom tržištu. Prema Sberbanci, usluga vam omogućava hipotekarno kreditiranje po malo smanjenoj stopi "jednim klikom", bez fizičkog kontaktiranja filijale banke.
Glavna karakteristika sistema je da se prilikom izvršavanja kupoprodajne transakcije poštuju pravni interesi svih sudionika, kako zajmoprimca tako i prodavca. Koja je prednost same finansijske institucije - sastoji se u minimiziranju vlastitih troškova koji su obavezni prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Suština sistema DomClick: zajmoprimac sam bira nekretnine, procjenjuje mišljenja drugih ljudi koji su o njemu ostali (ocjene kupaca), obavještava o izboru u dva klika. Klijent može koristiti brojne dodatne usluge. Sberbank pruža priliku da putem interneta zatražite hipoteku. Da biste to učinili, dovoljno je registrirati se na web stranici i prijaviti se na lični račun klijenta.
Prema statistikama pres službe Štedionice, usluga postaje sve popularnija. Koliko ljudi je već dobro došlo? U kratkom periodu rada usluge izdana je hipoteka za više od 5% korisnicima Sberbanke.
Kompletna lista funkcija nove usluge Sberbank:
- Krediti na duži rok osigurani nekretninama
- Slanje prijave Rosreestr-u u svrhu registracije transakcija s nekretninama
- Zahtjev za stručnu procjenu objekta
- Zahtjev za pravnu provjeru
- Odabir stana iz baze podataka usluge prodaje predmeta
- Sigurno naseljavanje. Stan plaćate putem posebnog računa Sberbank, koji postaje dostupan prodavaču nakon registracije transakcije kod Rosreestr.
Pravni pregled jedna je od dodatnih usluga koja se nudi klijentima Sberbanke prilikom registracije nekretnina.
U osnovi, ovo je isto što i pravna procjena nekretnina. U ovom slučaju neće se procijeniti sama stambena imovina i njezino stvarno stanje, već dokumenti o nekretninama i pravni zapisi o imovini kod različitih vlasti. Odnosno, pravni pregled omogućit će vam da saznate: da li je stan legalno kupljen prije vas, u kojem je položaju i stanju prodavac, postoje li nasljednici i koja prava imaju, je li prodavac otvoren stečajni postupak, da li postoji neki teret sa matičnim kapitalom i da li je on prijavljen u nekom drugom u ovom stanu.
U prosjeku se stan procjenjuje u roku od 3 dana. Kao rezultat, primit ćete pismeno mišljenje koje ima istu pravnu snagu kao i svako drugo stručno mišljenje.
Troškovi pravne ekspertize Sberbanke iznose oko 20 hiljada rubalja.
Šta Sberbank uključuje u ispitnu službu?
- Prikupljanje potpunih podataka za analizu svih dokumenata za stan ili kuću.
- Referenca sa istorijom i informacijama o svim preregistracijama vlasništva nad nekretninama od 1998.
- Pravni ugled prodavatelja: dugovi, parnice, porezi, zajmovi.
- Pravni savjet stručnjaka.
Tako ćete se u sklopu naručene usluge zaštititi od rizika kupovine stana:
- Sa teretom
- Za neovlaštene osobe
- Izdaje se uz nepoštovanje prava maloljetnika
- Odgovornost za oduzimanje zbog bankrota vlasnika
- Mjesto kulturne baštine
- Rušenje, planirano i neplanirano
- Učestvovanje u pravnom postupku ili potpadanje pod izvršni postupak
- Odgovornost za oduzimanje kao zaostali porez
- Prepoznat kao zgrada za hitne slučajeve
- Prihvatljivo za izuzeće za potrebe države ili opštine
- Sa ostalim faktorima rizika
Kao zaključak dobit ćete elektronički dokument s rezultatom provjere ovjeren potpisima i pečatima advokata. Na službenoj web stranici usluge Sberbank dostupan je mrežni prozor za provjeru autentičnosti dokumenta prema njegovom broju.
Voditi ili ne provoditi pravnu dubinsku analizu?
Pravna sigurnost je definitivno važna za kupca nekretnina, jer riskira svoje finansije. Pravno vještačenje omogućit će prodavaču stana da u liku potencijalnog kupca stekne još jedan argument u korist svog prijedloga. Pregled je isključivo dobrovoljan. Ali ako je dokument pri ruci - ovo je dodatna garancija "čistoće" transakcije.
