Posljednjih godina u ekonomskoj terminologiji pojavio se novi koncept - razvojne aktivnosti. Razvoj se podrazumijeva kao poduzetnička aktivnost koja je povezana s promjenom postojećih zgrada, struktura ili zemljišnih parcela i dovodi do povećanja njihove tržišne vrijednosti.
Instrukcije
Korak 1
Razvoj je nova vrsta preduzetničke aktivnosti koja je povezana sa restauratorskim, inženjerskim, građevinskim i drugim radovima. Po završetku ovih radova dolazi do kvalitativne promjene imovine i njena vrijednost se povećava.
Korak 2
Programer je kompanija koja stvara svojstvo i upravlja ovim procesom. Sveukupni posao koji izvodi programer složen je investicijski projekt u sektoru nekretnina. Tijekom provedbe projekta, programer nastoji minimizirati rizike i povećati profitabilnost. U nekim slučajevima programer može nastupiti samo kao izvođač i za svoj rad dobiti fiksnu naknadu od kupca. Ako programer djeluje kao inicijator projekta, tada je prisiljen preuzeti sve rizike.
Korak 3
Životni ciklus investicionog projekta u razvoju sastoji se od nekoliko faza. U prvoj fazi vrši se izbor zemljišne parcele za izgradnju, izrađuje se detaljan poslovni plan projekta i studija izvodljivosti. U ovoj fazi potrebno je provesti temeljitu analizu tržišta i procijeniti očekivane financijske rezultate projekta, opravdati ulaganja i pripremiti shemu financiranja projekta.
Korak 4
U drugoj fazi, programer mora pribaviti sve potrebne dozvole za razvoj teritorija ili se složiti oko svih uslova zakupa. Sve ove akcije moraju se provesti prije početka projekta.
Korak 5
Sljedeća faza je organizacija projektnog finansiranja i nabavka objekta za razvoj. Izvor finansiranja može biti kapital ili pozajmljeni kapital. Obično programeri nastoje skratiti vrijeme gradnje kako bi smanjili troškove.
Korak 6
Dalje, programer mora organizirati projektne i građevinske radove. Da bi izvršile ove funkcije, mogu se uključiti specijalizirane nezavisne organizacije, ponekad velike razvojne organizacije imaju vlastite odjele za obavljanje projekata dizajna i izgradnje. Da bi umanjio rizike u ovoj fazi, programer bi trebao provoditi stalni nadzor.
Korak 7
U posljednjoj fazi vrši se prodaja gotovog predmeta. U nekim slučajevima programer može ostaviti imovinu na raspolaganju i iznajmiti je. U isto vrijeme, programer mora organizirati efikasnu upotrebu i daljnje upravljanje imovinom.
