Pod uticajem povećanja ključne stope Centralne banke, hipotekarne stope u 2014. godini počele su ponovo da se kreću prema gore. Danas je uzimanje hipoteke od 9-11%, kao i prije nekog vremena, već prilično teško.
Hipoteke sa najnižim kamatnim stopama
Danas se svaki četvrti ruski stan u novoj zgradi kupuje na kredit. Prosječna stopa hipoteke danas iznosi 12,2% godišnje. Ali postoje banke koje nude niže kamatne stope od tržišnog prosjeka.
Ako pogledate hipotekarne programe s najnižim stopama, oni se u većini slučajeva raspodjeljuju određenim kategorijama zajmoprimaca. Konkretno, moguće je dobiti hipoteku po smanjenoj kamatnoj stopi za mlade naučnike (stopa 10-10,5%), mlade nastavnike (stopa 8,5-10,5%), vojnike (9,5-10,5%), kao i vlasnike materinski kapital (sa 7,65 na 13,05%). Takve hipotekarne programe nude partnerske banke Agencije HML, čiji se popis može naći na njenoj web stranici.
Veće ruske banke nude povoljnije kamatne stope na hipoteke. Konkretno, VTB (od 10%) i Sberbank (od 11,5%).
Mnoge banke postavljaju mnoge dodatne uslove za primanje snižene stope. Na primjer, u Moskovskoj industrijskoj banci stopa od 10-11% nudi se samo za lično osiguranje (inače + 2 pp). U banci Baltika hipotekarni kredit na sekundarnom tržištu može se dobiti po stopi od 8,8%, ali samo ako postoji početna uplata od 75% i ako su ispunjeni drugi uslovi (lično, osiguranje imovine, itd.). U 2T banci, da biste dobili hipoteku od 8,75% za kupovinu stana u akreditiranim objektima, morate izvršiti početnu uplatu od 50%.
Šta određuje hipotekarnu kamatnu stopu
Banke obično objavljuju početnu minimalnu stopu hipoteke. To ne znači da će upravo ona biti postavljena za vas. Danas postoji niz kriterija koji utječu na vrijednost kamatne stope. Među njima:
- rok kredita - što je duži, to je viša kamatna stopa (najpovoljnije ponude na rokove do 5-7 godina);
- valuta pozajmljivanja - hipoteka u dolarima ili evrima razlikuje se po nižim stopama nego u rubljama (ali vrijedi uzeti u obzir da je treba uzimati samo ako postoji osnovni dohodak u stranoj valuti, inače će sve beneficije pod utjecajem propasti oscilacije deviznog kursa);
- iznos početne uplate - s doprinosima većim od 35-50% možete računati na snižene stope;
- paket dokumenata koji je banka zatražila - hipoteka na dva dokumenta bez dokaza o prihodu manje je isplativa u smislu stope za zajmoprimce;
- prisustvo ličnog osiguranja - banke ga prilikom registracije smanjuju u prosjeku za 0,7-1 procentnih poena.
Takođe, iznos pozajmice nije od male važnosti. Danas najveći igrači na hipotekarnom tržištu (Sberbank i VTB24) nude niže kamatne stope za velike kredite.
Stoga se pitanje koje banke će vam moći ponuditi najnižu hipotekarnu kamatnu stopu odlučuje na pojedinačnoj osnovi.
