Primanje sredstava osiguranih nekretninama prilično je uobičajena vrsta kredita. U ovom slučaju, nekretnine djeluju kao garancija da će dužnik, čak i uz nepovoljan razvoj događaja, moći vratiti novac na vrijeme. Međutim, ne može svaki objekt nekretnine djelovati kao kolateral.
Popularne vrste pozajmljivanja pretrpjele su brojne promjene posljednjih godina. Ekonomska kriza prisiljava banke na oprez pri izdavanju sredstava. Iz tog razloga zahtjevi za dobijanje kredita postali su mnogo stroži.
Da bi dobio zajam za značajan iznos, klijent banke mora kreditnoj instituciji dokazati svoju solventnost i garantovati povrat preuzetog iznosa. Jedno od najpopularnijih jamstava je hipoteka na nekretninama.
U najopćenitijem smislu, zaloga je vrijednosno svojstvo koje se, ako zajmoprimac ne ispuni svoje obaveze, može prodati radi plaćanja duga. Vrednost kolaterala obično premašuje iznos pozajmljenog sredstva. Ako je zajmoprimac na vrijeme vratio kredit, kolateral ostaje u njegovom vlasništvu.
Kreditne institucije obično uzimaju u obzir nekoliko vrsta nekretnina koje mogu poslužiti kao zalog. Najčešći zalog je stan, kuća, zemljište i poslovna imovina.
Niz strogih zahtjeva nameće se nekretninama koje mogu djelovati kao sigurnost. Prvo, mora biti u vlasništvu osobe koja je dužnik. Tuđi stan, čak i uz pristanak vlasnika, ne može se smatrati zalogom.
Drugi zahtjev: nekretnine moraju biti likvidne kako bi se mogle brzo prodati na tržištu kako bi se dobila suma novca. Ako je teško prodati stan ili kuću, zajmodavac neće imati čime nadoknaditi gubitke. Zbog toga otplatu kredita mogu garantirati samo nekretnine koje se mogu brzo prodati po trenutnim tržišnim cijenama.
Drugi se zahtjev odnosi na vrijednost nekretnina koje se nude kao zalog. Mora osigurati potpunu otplatu duga. Ako se s vremenom tržišna vrijednost kolaterala promijeni, banka može pregovarati o uvjetima sporazuma ili zahtijevati od zajmoprimca da pruži dodatne garancije za povraćaj iznosa.
Maloljetnici se ne bi trebali prijavljivati u stanu ili stambenoj zgradi koja se prenosi kao osiguranje. Ako imovina pripada oba supružnika, tada može postati zalog samo uz pristanak svakog od njih. Imovina ne smije biti pod drugim opterećenjem (na primjer, biti založena pod drugim zajmom). Ako je imovina oduzeta ili je predmet pravnog postupka, to ne može biti zalog.
Ne postoji šansa da postanete zalog kuće ili stana koji je u raspadu ili čak samo u lošem tehničkom stanju. Banka neće prihvatiti trošnu kuću kao zalog za kredit. Najbolje šanse da postanete kolateral imaju nekretninu u dobrom stanju koja se nalazi u centru grada.
Treba imati na umu da banka uz nevoljnost uzima zemljišne parcele kao zalog jer je izuzetno problematično procijeniti njihovu likvidnost. Poželjno je da parcela pripremljena za zalog bude dovoljno velika. Zemljište takođe mora biti uknjiženo u skladu sa svim pravilima. Zemljište smješteno unutar gradskih granica mnogo je poželjnije za osiguranje od zemljišta koje se nalazi stotinjak kilometara od grada.
