Posljednjih godina vlasnici imovine sve više koriste mehanizam upravljanja povjerenjem. Omogućuje vam ostvarivanje potrebnog prihoda od imovine, a istovremeno štedite vrijeme i trud.
Karakteristike povjerljivog upravljanja imovinom
Upravljanje povjerenjem podrazumijeva prijenos postojeće nekretnine na posebnu osobu koja ubuduće, uz određenu naknadu, obavlja sve potrebne radnje za iznajmljivanje imovine. Vlasništvo u pravilu samo po sebi uzima puno vremena i truda. Uostalom, potrebno je pronaći potencijalne stanare, pravilno izvršiti transakciju, pažljivo pratiti pravovremenost dolaznih plaćanja i brzo i efikasno rješavati probleme koji se ponavljaju. Kada su prostorije jedno, s tim se možete nositi sami. Ali ako je nekretnina zastupljena velikim brojem, tada mogu nastati znatne poteškoće.
U takve svrhe postoji mogućnost upravljanja povjerenjem. Mnogima je mnogo isplativije da vlasnik prebaci odgovornost za kontrolu iznajmljenih prostorija na ramena posebno obučene osobe. I premda se ukupna dobit smanjuje zbog uplate prenesene menadžeru, ipak je mnogo isplativije od samostalnog suočavanja sa svime.
Kada je moguće koristiti upravljanje povjerenjem
Najčešći slučajevi upravljanja povjerenjem su sljedeći:
1. Ako fizičko ili pravno lice posjeduje nekoliko objekata koje treba iznajmiti.
2. Ako vlasnik stana ili drugog prostora ode na duže vrijeme i ne želi (ili nema priliku) daljinski regulirati sva pitanja vezana za najam.
3. Ako se vlasnik planira preseliti živjeti u drugu zemlju, ali ne želi prodati postojeću imovinu.
Treba napomenuti da svi objekti nekretnina ne mogu biti subjekti upravljanja povjerenjem. Ne možete sklapati takve transakcije u odnosu na:
1. Vodena površina.
2. Šume.
3. To zemljište koje se nalazi ispod slojeva tla.
4. Nekretnina koja je u državnom ili opštinskom vlasništvu.
Pravni okvir za povjerljivo upravljanje nekretninama
Odnosi između osoba koje učestvuju u ovom procesu uređuju se Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Vlasnik imovine ima pravo prenijeti svoju imovinu na drugu osobu u upravljanju povjerenjem za period određen sporazumom (ili drugim ugovorom, pismenim i usmenim). Sam menadžer, u postupku postupka, ne dobija vlasništvo nad ovom imovinom, što je regulisano stavom 4. člana 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Klauzula 3 člana 1012 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da je upravnik prilikom usmenog zaključivanja transakcije zakupa dužan upozoriti osobu koja planira iznajmiti nekretninu o svom statusu. Odnosno, da on sam nije vlasnik prostora. Kada zaključujete transakciju u pisanom obliku, dokument mora imati oznaku "D. U." nakon imena menadžera.
Objekat kolaterala takođe može postati predmet upravljanja poverenjem. Prema članu 1019 Građanskog zakonika Ruske Federacije, to je u potpunosti dozvoljeno. U ovoj se situaciji založni vjerovnik ne mijenja ništa u smislu zakonskih obveza. Međutim, dužan je upozoriti stečajnog upravnika na opterećenje imovine.
