Prilikom iznajmljivanja ili prodaje nestambenih prostorija, vlasnik prostora dužan je platiti porez čiji iznos ovisi o konkretnoj situaciji, uključujući iznos transakcije, dostupnost potrebnih dokumenata i druge čimbenike.
Instrukcije
Korak 1
Ako iznajmljujete nestambene prostore kao fizička osoba, lokalnoj poreznoj upravi podnesite dokumente koji potvrđuju vaš prihod od najma prostorija. Prema Poreskom zakoniku Ruske Federacije, pojedinac, kada iznajmljuje nestambene prostore drugom pojedincu, mora platiti porez u iznosu od 13 posto primljenog dohotka.
Korak 2
Ako ste fizička osoba, ali iznajmljujete nestambene prostore individualnom poduzetniku ili pravnom licu, posjetite lokalni porezni ured i objasnite situaciju. Nećete plaćati porez, jer prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, u takvoj situaciji porez plaća sam stanar.
Korak 3
Ako iznajmljujete prostore pojedincu, ali smatrate da je porez na nestambene prostore previsok za 13 posto, registrirajte se kao individualni poduzetnik. U ovom slučaju, u vašoj će se vezi primijeniti pojednostavljeni sistem oporezivanja, a riznici ćete dati samo 6 posto primljenog prihoda. Međutim, u ovom slučaju, ako se nešto dogodi, odgovorite svojom imovinom koja ne prijeti pojedincu.
Korak 4
Ako prodajete nestambenu nekretninu kao poduzetnik, prijavite je lokalnoj poreznoj upravi. Pojednostavljeni sistem oporezivanja platićete u iznosu od 6 posto od iznosa primljenog prihoda.
Korak 5
Ako se odlučite za prodaju nestambenih prostora koji ste bili u vlasništvu tri godine ili više kao pojedinac, odnosno ne u okviru preduzetničke aktivnosti, ne morate plaćati porez. Ako kao fizička osoba prodajete nestambene prostore u čijem ste vlasništvu manje od tri godine, predajte transakcijske dokumente poreznim vlastima. Platit ćete porez na dohodak. Međutim, možda nećete platiti porez na sav prihod koji primite.
Korak 6
Imate dvije mogućnosti:
1. Iskoristite odbitak poreza na imovinu. U slučaju nestambenih prostorija, to je jednako 250.000 rubalja. Na primjer, ako vam se za prostor plati 3.000.000 rubalja, tada će oporezivi prihod biti 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rubalja. Tada će iznos poreza biti jednak 2.750.000 x 13% = 357.500 rubalja 2. 2. Poreznoj službi dostavite dokumente koji potvrđuju vaše troškove povezane s ovom transakcijom (na primjer, na troškove prostora za koji ste je ranije kupili). Tada, ako ste platili prostor, recimo 2.500.000 rubalja i prodali ga za 3.000.000, oporezivi prihod bit će 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rubalja. U tom će slučaju iznos poreza biti jednak 500.000 x 13% = 65.000 rubalja.
