Trgovački i zabavni centar prilično je skup i dugoročan projekt povrata troškova. Međutim, može postati vrlo isplativo, pod uvjetom da odaberete pravo mjesto za njegovo postavljanje i prikupite optimalan bazen stanara.
Neophodno je
- - registrovano pravno lice;
- - dozvole.
Instrukcije
Korak 1
Izvršite analizu tržnih centara koji već rade u vašem gradu. Navedite sastav stanara, pružene usluge, procijenite broj kupaca. Pokušajte pronaći sve prednosti i nedostatke najpopularnijih projekata.
Korak 2
Napravite detaljan poslovni plan. To je posebno neophodno ako planirate uključiti suinvestitore u posao. Opišite procijenjenu veličinu trgovačkog centra, njegovu etažnost, procijenjeni broj odjeljenja. Zapišite svoje želje za zabavnim dijelom projekta odvojeno. Klasični model velikih trgovačkih i zabavnih centara pretpostavlja prisustvo kina s barom i automatima, igralištem i terenom za hranu. Ovoj listi mogu se dodati i kuglana, klizalište i fitnes centar.
Korak 3
Nakon definiranja koncepta tržnog i zabavnog centra, nastavite sa dobijanjem dozvola za izgradnju. Pronađite kompaniju za građevinske radove. Preporučljivo je odabrati ga prema preporukama - tada ćete biti sigurni da će izvođač radova završiti posao na vrijeme i kvalitetno.
Korak 4
Odaberite sastav stanara ovisno o konceptu i ciljnoj publici vašeg budućeg trgovačko-zabavnog centra. Na primjer, porodični tržni centar trebat će prošireni dječji program. Tradicionalnom igralištu s toboganima i ljuljačkama možete dodati suhi bazen, dječju trkaću stazu, kreativni centar i druge elemente za slobodno vrijeme za malu djecu. Ne zaboravite na ugodne kafiće za odrasle i kino, u kojem možete provesti vrijeme s cijelom porodicom.
Korak 5
Izbor stanara trebao bi se obaviti u fazi projektiranja i izgradnje centra. Mnogi sidreni projekti zahtijevaju nestandardna područja, oni mogu imati posebne zahtjeve za komunikaciju i druge suptilnosti. Kada dizajnirate područja za određenog zakupca, zaključite s njim sporazum koji predviđa kazne u slučaju da ga jedna od strana ukine.
Korak 6
Ispravno rasporedite stanare po podovima tržnog centra. Supermarket se može nalaziti na donjem ili podrumskom katu, dok su srednji katovi posvećeni trgovinskim odjelima, prehrambenom sudu i kafiću. Na katu se nalaze zabavni projekti - kino, dječji centar, sala za fitnes. Zadatak vlasnika trgovačkog centra je osigurati da potencijalni kupac posjeti što veći broj odjeljenja centra.
Korak 7
Pri odabiru stanara, potrudite se da budu predstavljene sve potrebne grupe proizvoda. Na primjer, veliki trgovački centar ne može imati 10 odjela nakita i samo jednu trgovinu dječje odjeće. Poštujte proporcije. Izaberite dokazane i popularne brendove, nadopunjavajući ih obećavajućim novim proizvodima.
Korak 8
Do završetka gradnje trebao bi biti dodijeljen veći dio maloprodajnog prostora. Neki stanari mogu raskinuti ugovor kasnije. Predviđajući ovo, napravite rezervnu listu potencijalnih učesnika u projektu.
Korak 9
Pokupite osoblje. Tržni centar treba računovođe, administratore koji će koordinirati rad sa stanarima. Usluge osiguranja i čišćenja mogu se organizirati samostalno, ali mnogo je lakše sklopiti dugoročni ugovor s organizacijama koje već rade.
