Sjajan posao za ozbiljne ljude je ulaganje u auto nekretnine. To može učiniti bilo koja osoba u bilo kojoj dobi. Ako imate mali početni kapital i želite ga profitabilno uložiti, postoji zanimljiv posao koji se može razvijati i u glavnom i u dodatnom smjeru poduzetništva - garaža: kupovina i prodaja, popravak i izgradnja, stvarna posredovanje i iznajmljivanje nekretnina.
Neophodno je
- - početni kapital.
- - garažna zadruga.
- - spisak razvojnih pravaca
Instrukcije
Korak 1
Da biste se bavili garažnim poslom, u imovini morate imati barem neku vrstu auto nekretnina. Stoga će vam, kad krenete od nule, trebati početni kapital u iznosu cijene jedne garaže. Nekretnine u bilo kojem obliku rastu u vrijednosti. Stambene i komercijalne, kao i auto nekretnine, poskupljuju svake godine. Iznajmljivanje garaža. Na ovome možete dobro zaraditi i stvoriti aktivno-pasivan prihod.
Korak 2
I tako, odlučili ste pokrenuti novi posao za sebe, gdje započeti? Potražite garažnu zadrugu u vašem gradu s relativno niskim godišnjim naknadama. To je vrlo važno, jer će to biti glavna stavka vaših troškova, osim ulaganja u kupovinu i popravak garaža. U prosječnom gradu postoji nekoliko garažnih područja. Svaka od posljednjih ima najmanje 100 garaža. Generalno, vaš zadatak u ovoj fazi je da postanete „svoji“- da postanete član garažne zadruge.
Korak 3
Lista smjerova za razvoj vašeg garažnog posla:
1) Kupovina i prodaja.
2) Najam garaža.
3) Popravak i izgradnja.
4) Garažni realtor.
Možete odabrati jedno ili kombinirati sve zajedno.
Sve možete sami, ili pronaći pomoćnike. Neobvezno.
Korak 4
Kupovina i prodaja. Nalazimo jeftinu garažu. Obično ovi zahtijevaju popravak. A nakon što procijenite sve prednosti i nedostatke, ili ga kupite ili potražite drugi. Ponekad naiđete na dobre garaže koje ne zahtijevaju dodatna ulaganja. A onda samo stavite na prodaju. Prodajte i ostvarite profit.
Korak 5
Najam garaža. Ako vam troškovi garažnih naknada omogućuju profitabilan najam garaže, možete stvoriti odličan pasivan prihod. Ponekad garaža stvara dodatni prihod dugi niz godina, plaća troškove i već donosi neto dobit. Profitabilnost najma nije velika - 20-30% dobiti godišnje. Ali ako moramo birati između depozita u banci i nekretnina za automobile, onda bih radije odabrao ovo drugo.
Korak 6
Popravak i izgradnja. Neke garaže se moraju popraviti, a druge dovršiti. Nešto ćete napraviti sami, najamni radnici nešto rade, ali glavno je korisno iskustvo u izgradnji garaža. I ovdje već možete organizirati dodatnu granu svog poslovanja. U garažnim dijelovima nalazi se veliki broj dotrajalih zgrada čiji vlasnici nisu neskloni popravljanju. Obično ovo:
1) Krov prokišnjava.
2) Kapija se slegla, potrebno ju je podići.
3) Napravite vratašca na kapiji.
4) Stavite unutrašnju bravu.
5) Zamijenite truli pod.
6) Voda u kesonu.
7) Napravite inspekcijsku jamu.
8) Izgradite zidove.
9) Vratite kapiju.
Iskustvo pokazuje da iz različitih razloga vlasnici to ne mogu sami učiniti. Ili nema vremena, godine nisu iste ili jednostavno nemaju vještine graditelja. Stoga objavite oglas na tabli u svojoj garažnoj zadruzi i oglašavajte se na Internetu. I usput radeći svoje, popravite garaže za svoje susjede u nizu.
Korak 7
Garage realtor. Ovaj smjer donosi mali jednokratni prihod i obično je slučajan. Ako poznajete nekoga tko želi prodati garažu, možete mu dogovoriti nekoga tko želi kupiti. I dobivate svoje provizije. A ako tražite jeftine garaže za sebe, imat ćete cijelu bazu podataka prodavača. Vodite evidenciju, zapišite sve brojeve telefona vlasnika, brojeve garaža. Možete čak i fotografirati prednji dio garaže i napraviti neku vrstu ormarića. U nekim slučajevima ovo može biti vrlo korisno i prikladno.
