U procesu interakcije ekonomskih subjekata često je potrebno utvrditi likvidacionu vrijednost predmeta. Na primjer, prilikom pružanja zajma protiv kolaterala, kolateral za zajam ovisit će o tačnosti određivanja preostale vrijednosti. Kada se preduzeće likvidira, postaje neophodno utvrditi likvidacionu vrijednost njegove imovine.
Instrukcije
Korak 1
Imajte na umu da je preostala vrijednost cijena po kojoj se predmet može prodati na otvorenom tržištu uz razumno vrijeme isporuke za određenu vrstu imovine. Drugim riječima, to je vrijednost koja odražava najvjerovatniju cijenu po kojoj se dati predmet može prodati tijekom razdoblja izloženosti predmeta, što je manje od tipičnog razdoblja izloženosti za tržišne uvjete, s obzirom na to da je prodavac prisiljen sklopiti posao prodati imovinu. Za razliku od tržišne vrijednosti, izračun preostale vrijednosti uzima u obzir utjecaj okolnosti zbog kojih prodavac mora prodati predmet pod uvjetima koji ne odgovaraju tržišnim uvjetima.
Korak 2
Dakle, prilikom izračuna preostale vrijednosti, uzmite u obzir tri faktora koji će je razlikovati od tržišne vrijednosti: - ograničeno vrijeme prodaje imovine; - ograničeni resursi za prodaju imovine; - prisilna prodaja imovine.
Korak 3
Preostala vrijednost se određuje na osnovu tržišne cijene nekretnine, uzimajući u obzir ograničeni period izloženosti, tj. period od početka prezentacije predmeta na prodaju do trenutka zaključenja posla. To je ključ za određivanje preostale vrijednosti. Napokon, dugo razdoblje izloženosti omogućava provođenje velikog programa oglašavanja koji će privući širok spektar investitora, što znači mogućnost postavljanja veće cijene. I obrnuto, kada je period izloženosti kratak, tada je krug kupaca ograničen, stoga će oni morati ponuditi nekretninu po cijeni koju ne mogu odbiti, tj. prilično nisko.
Korak 4
Napominjemo da pored perioda izloženosti, metoda izračuna utječe i na rezidualnu vrijednost. Direktna metoda je upoređivanje imovine koja se prodaje sa sličnom. Ova metoda je prilično jednostavna i pouzdana. Međutim, u modernim uvjetima to nije uvijek izvedivo, jer informacije o prisilnoj prodaji nisu dovoljne. Postoji i indirektna metoda za određivanje preostale vrijednosti. Zasnovan je na izračunavanju preostale vrijednosti kroz tržišnu vrijednost, tj. iznos popusta na prinudnu prodaju odbija se od tržišne cijene. Obično iznosi 20-50% i određuje se za svaki predmet pojedinačno.
