Hipoteka je ozbiljan i odgovoran korak za svaku porodicu. Stoga se odluka o hipotekarnom zajmu mora donijeti, pažljivo odmjeravajući sve prednosti i nedostatke, uzimajući u obzir sve pozitivne i negativne aspekte.
Sve više ljudi postavlja ovo pitanje. A okolnosti koje dovode do ove ideje sasvim su različite: mlada porodica koja sanja o vlastitom životnom prostoru, povećanje porodice i druge okolnosti. Najvažnije je shvatiti vrijedi li uopće uzimati hipoteku.
Kada kupujete stan na kredit, važno je razumjeti da ćete morati preplatiti 1,5-2 puta od ukupnog iznosa. Takođe, nećete moći u potpunosti njime raspolagati, odnosno prodati ili zamijeniti, a u slučaju razvoda pojavit će se dodatne poteškoće.
Okolnosti koje zahtijevaju pažnju
Ako se okolnosti razviju na takav način da je jednostavno potrebno kupiti stan, a vaša porodica ima stalne i visoke prihode ili su troškovi najma kuće na nivou plaćanja za moguću hipoteku. Možda je na raspolaganju materinski kapital ili postoji početni iznos za doprinos. Također, izvrstan poticaj bit će prilika za sudjelovanje u posebnom državnom programu podrške poboljšanju stambenih uslova. Sve su to izvrsni razlozi za traženje banke s atraktivnim uvjetima kredita.
Kada porodica nema stalni, stabilni prihod ili je prihod prenizak, postoji loša kreditna istorija ili nestabilna situacija na mjestu kupovine kuće, tada je vrijedno razmotriti rizik takvog koraka kao što je: hipotekarni zajam.
Izbor ponude
Ako sve ide u korist kupovine kuće, trebali biste potražiti banke s atraktivnim uvjetima kreditiranja i pažljivo proučiti sve zamke. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti barem desetak banaka prije potpisivanja dokumenata. Pri razmatranju prijedloga banaka vrijedi obratiti pažnju na kamatnu stopu na hipotekarni zajam, mogućnost prijevremene otplate, kazne u slučaju kašnjenja u primanju novca za plaćanje kredita, skrivene naknade, preračun, jamstvo, život i zdravstveno osiguranje zajmoprimca, kao i kolateral.
Treba razumjeti da će se u prvim mjesecima, a možda i godinama, mjesečna isplata sastojati uglavnom od hipotekarnih kamata. Iznos glavnog duga vrlo će se malo smanjiti. Stoga, ako planirate brzo zatvoriti zajam za stanovanje, možda će biti isplativije uzeti potrošački zajam za cjelokupan iznos hipoteke ili za njegov dio.
U svakom slučaju, kupnja kuće uz hipoteku vrlo je važan korak, dug najmanje 5-10 godina. Donoseći takvu odluku, morate čvrsto razumjeti čemu služi i kakve ćete koristi od toga imati.
