Prije kupnje nekretnina u okviru programa hipotekarnog zajma, potencijalni zajmoprimac trebao bi znati kako može raspolagati stanom koji je pod hipotekom banke zajmodavca u slučaju razvoda.
Razvod
Često se dogodi da se supružnici koji su nekretninu stekli hipotekom razvedu. Podjela stana pod hipotekom kod banke koja pozajmljuje vrlo je teška operacija. Kako se vrši podjela nekretnina? Postoji nekoliko opcija.
- Trebali biste obavijestiti banku povjerioca o predstojećem razvodu i napisati izjavu u kojoj se navodi da se jedan od supružnika obveže da će u potpunosti izvršiti uplatu hipoteke. U isto vrijeme, drugi supružnik se pismeno odriče vlasništva nad hipotekom.
- Učinkovitija, ali i skuplja opcija je za prijevremenu i potpunu otplatu hipotekarnog kredita. Nakon potpunog otuđenja obaveza prema banci povjeriocu, kolateral se uklanja sa nekretnine, a stan se može prodati i novac podijeliti.
- Prodaja založene nekretnine. Da biste to učinili, trebate zatražiti od banke povjerioca dozvolu za prodaju stana / kuće. Uvjerivši se u neizbježnost razvoda, banka daje na znanje agenciji za promet nekretninama s kojom ima ugovorni odnos da proda hipotekirani stan / kuću. Dio novca primljenog za provedbu ići će za otplatu kredita, a dio u obliku provizije agenciji. Ostatak novca od prodaje vraća se supružnicima.
