Danas zajmoprimci imaju priliku podići hipoteku ne samo za kupovinu stana, već i za kupnju privatne kuće na kredit. Međutim, u ovom će slučaju biti teže dobiti odobrenje banke, jer je takvo kreditiranje povezano s povećanim rizicima.
U početku morate odlučiti o nekretnini, kao i o optimalnom programu hipoteke. Danas gotovo svaka velika banka nudi ponudu za hipoteku za privatnu kuću.
Zahtjevi banaka za objektom nekretnina
Što se tiče predmeta kreditiranja, glavni kriterij za odobravanje hipoteke je likvidnost zgrade, tj. mogućnost prodaje u bilo kojem trenutku bez ozbiljnog gubitka vrijednosti.
Procjenjujući mogućnost izdavanja kredita za kupovinu privatne kuće, banke uzimaju u obzir niz parametara. Među njima - materijal temelja i nosivi zidovi. Pretpostavlja se da su kuće od opeke od cigle ili betonskih blokova izdržljivije. Stoga će uzimanje kredita za drvenu kuću biti prilično problematično. Poteškoće s odobravanjem stambenog zajma mogu nastati kod onih koji žele kupiti stanove ekonomske klase.
Poželjno je da kuća bude opremljena komunikacijama neophodnim za život, da bude prikladna za stalni boravak i da se nalazi u regiji u kojoj je banka prisutna.
Također je važno da dužnik ima vlasništvo nad zemljištem. U isto vrijeme, trebao bi biti dizajniran za individualnu stanogradnju.
Uslovi za davanje hipoteke za kupovinu privatne kuće
Za kupovinu stana banke izdaju hipoteku na period od 5-25 godina s ulogom od 10 do 40%. Kamatne stope su 11-13%.
Veličina predujma pri kupnji privatne kuće na kredit kreće se od 40 do 60%.
Istovremeno, uslovi za odobravanje hipotekarnih kredita prilikom kupovine privatne kuće su manje povoljni. Prosječna stopa je 14-15%, što je 2-3% više u odnosu na klasičnu hipoteku.
Istodobno, za takve kredite često je potreban kolateral u obliku druge nekretnine.
Spisak dokumenata za dobijanje hipoteke za privatnu kuću
Da bi upisale hipoteku za privatnu kuću, banke zahtijevaju dvije skupine dokumenata koji su izravno povezani sa nekretninom, kao i potvrdu prihoda i solventnosti zajmoprimca. Indikativna lista dokumenata uključuje:
- dokumenti o vlasništvu;
- katastarski plan i pasoš;
- tehnički certifikat;
- originalni izvod iz USRR-a;
- izvještaj neovisnog procjenitelja.
- potvrda o plati u obliku 2-NDFL (za poslednjih 6 meseci);
- penzijski certifikat, TIN;
- pasoš jemca;
- izvod s računa dužnika koji potvrđuje prisustvo početne uplate.
Spisak zahtjeva i traženi dokumenti razlikuju se ovisno o banci.
