Porodična sreća moguća je bez zvanične registracije veze. Bračni partneri ponekad čak odluče da kupe zajedničke nekretnine. Naravno, ovo nije slučaj bez hipoteke.
U novije vrijeme banke su odbijale ljude koji žive bez "pečata u pasošu". Sada se situacija promijenila. Većina banaka odobrava hipotekarni zajam za vanbračne supružnike, a za pravnike su vanbračni supružnici, pa nakon razdvajanja zajednička imovina neće biti podijeljena u skladu sa zakonom. Podjela imovine tokom razdvajanja sustanara često nije sasvim pravedna, jer je vrlo teško dokazati da je automobil, registriran na ime jednog od para, stečen zajednički. A šta onda reći o stanu koji je mnogo skuplji.
Danas su troškovi najma kuće približno jednaki mjesečnoj uplati na zajam, pa je isplativije kupiti vlastitu nekretninu. A i zajam je lakše otplatiti zajedno. I banke imaju svoje beneficije. Dobili su nove zajmoprimce. Suživoti čine značajan dio stanovništva Rusije (približno 20% od ukupnog broja zajmoprimaca).
Prihod vanbračnih supružnika mora biti dokumentovan. Da bi banka odobrila zajam, morat ćete izvršiti početno plaćanje i imati rezervu koja se može koristiti u slučaju više sile.
Ako je jedan od vanbračnih supružnika hipoteku podigao samo za sebe, tada, u slučaju prekida odnosa, nekretnina ostaje kod one za koju je kredit evidentiran. Banku ne zanima činjenica da su oba partnera učestvovala u otplati duga. To može biti vrlo teško dokazati, moglo bi se reći i nemoguće.
Nijanse hipoteke u građanskom braku
Glavna razlika je u tome što nakon otplate kredita supružnici dobiju stan u zajedničkom vlasništvu, a suživoti postaju zajednički vlasnici. Oni postaju suinvestitori. Njihove akcije se distribuiraju u zavisnosti od zajedničkih sporazuma i finansijskog učešća svakog od njih. Na primjer, da bi se izvršila početna uplata, koja iznosi 40% cijene nekretnine, stan izvanbračne supruge je prodan, preostalih 60% hipoteke platio je vanbračni suprug. Sada se ispostavlja da je zajednički stečena imovina ovog civilnog para podijeljena u istim dijelovima. Međutim, sudužnici mogu sami podijeliti svoje dionice i dokumentirati ih. Tada kupljeni stan možete lako podijeliti ako cimeri odluče otići.
Takva šema dijeljenja štiti prava svakog vanbračnog druga. Stan možete podijeliti na potpuno civiliziran način. I niko od para neće biti prevaren i zakinut. U trenutku rastanka ljudi su ogorčeni i pokušavaju što bolnije povrijediti svoju bivšu voljenu.
Pri rastanku možete prodati zajednički stečenu nekretninu, čak i ako je založena, a zatim mirno podijeliti novac.
Ako jedan od supružnika želi stečenu imovinu zadržati za sebe, tada može platiti drugu novčanu naknadu, a kada kredit još nije u potpunosti plaćen, banka može revidirati raspored plaćanja za preostalog vanbračnog supružnika.
Potrebno je čuvati dokumente o plaćanju zajma kako bi se u slučaju razvoda braka moglo dokumentirati učešće obje strane u isplati.
Kreditna institucija mora biti odmah obaviještena o promjeni bračnog statusa. Ako se to ne učini na vrijeme, u slučaju razvoda, banka može zahtijevati otplatu duga od oba zajmoprimca. Na primjer, vanbračni suprug napustio je stan odričući se svojih prava, a supruga nije platila zajam. Oba supružnika odgovorna su za plaćanje duga.
Ako se vanbračni supružnici prilikom rastanka odluče prodati stan koji je pod zalogom, tada će se takva transakcija nužno provesti pod kontrolom banke.
Vrijedno je dobro razmisliti prije velikih zajedničkih kupovina dok živite u građanskom braku. Potrebno je, zajedno s bankom, razmisliti o mehanizmu koji će omogućiti podjelu imovine, tako da na kraju nijedna od strana ne bude povrijeđena.
Kupnja zajedničke imovine vrlo je važan korak. Partneri moraju vjerovati jedni drugima. Potrebno je izračunati sve moguće rizike prije ulaska u dugoročnu financijsku ovisnost.
Hipoteka često pomaže građanskom paru da konačno formalizuje vezu. Registracija braka je najbolje rješenje. Zakonski brak pomoći će u sprečavanju mnogih problema.
Ne treba zaboraviti da je prosječni rok hipotekarnog zajma duži od deset godina. Mnogo se toga može dogoditi za tako dugo vremena. Većina banaka, iako ne odbijaju zajam izvanbračnim supružnicima, i dalje radije imaju posla sa parovima koji su formalizirali svoju vezu. Da bi mlada porodica konačno stekla dom za sebe, banke razvijaju posebne, profitabilnije programe kreditiranja. A za izvanbračne supružnike takve zanimljive ponude zajma nisu, jer su pred zakonom samo suživoti. Na primjer, programi "Mlada porodica" ili "Materinski kapital" dostupni su samo ljudima koji su se vjenčali putem matičnog ureda.
