Danas nije potrebno službeno vjenčati da biste dobili hipoteku. Banke dobrovoljno daju zajmove osobama u građanskom braku.
Prema ruskom zakonu, građanski brak nema pravnu snagu. Uprkos tome, nedostatak pečata u pasošu za banke nije razlog za odbijanje hipotekarnog kredita.
Parovi koji su u građanskom braku ne mogu učestvovati u povlaštenim programima hipoteke, a takođe nemaju pravo na subvencije.
Glavni kriterij je solventnost zajmoprimaca.
Šta je potrebno za dobijanje hipoteke u građanskom braku
Postupak za dobijanje hipoteke u građanskom braku po svojoj se suštini ne razlikuje od hipoteke za zvanično registrovane bračne parove. Spisak zahtjeva većine banaka:
1. Prisustvo učešća. Njegova veličina ovisi o banci i u prosjeku se kreće od 10-15% za nove zgrade i 15-20% za sekundarne stanove.
2. Dokumenti koji potvrđuju prihod (2-NDFL potvrda, izvod iz banke, prijava prihoda).
3. Ostali dokumenti čija se lista razlikuje ovisno o odabranoj banci.
Opcije upisa hipoteke u građanskom braku
U svom najopćenitijem obliku postoje dvije mogućnosti za upis hipoteke za neregistrirane supružnike:
1. Hipoteka se izdaje jednom od vanbračnih supružnika. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit uzimaju se u obzir samo njegovi prihodi, drugi supružnik može biti jamac. Među nedostacima ove opcije je to što će pri rastanku biti prilično problematično da drugi supružnik dokaže svoje sudjelovanje u otplati kredita.
Treba imati na umu da se u nekim bankama stan može upisati u vlasništvo samo jednog od zajmoprimaca, u drugima - u zajedničkom vlasništvu.
Varijacija ove opcije je upis hipoteke za jednog supružnika i podjela otplate zajma na dva dijela. Nakon razdvajanja, takve nekretnine podijelit će se sudskom presudom.
2. Hipoteka se izdaje za dva vanbračna druga. Oba supružnika postaju zajmoprimci i vlasnici nekretnina pod zajedničkim uslovima. Takva jednaka prava i obaveze omogućavaju posjedovanje imovine u jednakim udjelima nakon razdvajanja.
Koje su nijanse koje treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom u građanskom braku
Najvažnije pitanje s kojim se supružnici u građanskom braku suočavaju je ko će dobiti stan u slučaju razdvajanja. Zbog činjenice da građanski brak nema pravnu snagu, sva imovina stečena tokom perioda vanbračne zajednice otići će supružniku na koji je registrovan.
Ako hipoteka nije izdana za dva sudužnika, tada nijedan od supružnika neće moći izgubiti svoj dio (to je naznačeno u ugovoru). U suprotnom slučaju, stranka koja nije upisana u ugovor o hipoteci kao vlasnik mora poduzeti niz radnji:
1. Prije podnošenja zahtjeva za hipotekom, bolje je da sa supružnikom potpišete ugovor o zajmu u kojem naznačite iznos koji svaka od strana ulaže u hipotekarni zajam.
2. Potrebno je čuvati sve potvrde o troškovima tokom zajedničkog boravka. Najbolje je položiti novac u svoje ime na račun dužnika.
