Situacija: bivši suprug plaća hipoteku nakon razvoda. Može li onda ne plaćati alimentaciju ili barem smanjiti iznos? Šta trebate znati o alimentaciji za hipoteku i hipoteci za alimentaciju.
"Gospodarska garnitura": razvod, hipoteka, alimentacija
Ništa ne drži zajedno brak kao hipoteka! To je, naravno, šala, jer se inače imaoci hipoteke nikada ne bi razveli. Ali u svakoj šali, kao što znate, ima neke istine.
Tijekom godina hipotekarni zajam uzet čak i pod idealnim početnim uvjetima može postati problematičan (kada je porodica koja živi u stanu kupljenom uz pomoć banke jaka, plaće svih članova su stabilne, nema kriza u zemlji itd.). Nije poznato kako će se život odvijati. Jedan od takvih nepredviđenih, ali vrlo neugodnih, kako u ljudskom, tako i u financijskom smislu, je razvod. Svaki od bivših supružnika želi da ne izgubi imovinu bez finansijskih gubitaka.
Ako bivši suprug i bivša supruga "u istoriji" imaju ne samo sretne ili ne baš puno godina zajedničkog braka, već i hipotekarni zajam plus alimentaciju (obično se kod nas dodjeljuju muškarcima), onda je stvar trostruko složena.
Obveznik alimentacije ima sasvim razumljivu želju da nekako smanji financijski teret. S druge strane, njegova neuspjela supruga ima istu situaciju koja izaziva strahove: ima li bivši supružnik zaista pravo na to. Posebno je neugodno kada žena s jednim ili više djece živi u hipotekarnom stanu.
Ali često odrasli zaborave da je zakon uvijek na strani maloljetnika.
Hajde da se pozabavimo hipotekom
Nakon razvoda, hipotekarni kredit dijeli se članovima bivše porodice, ovisno o tome da li:
- Kada je i ko kupio imovinu: prije braka od strane jedne osobe ili u braku. U prvom slučaju, dug (kako je prvobitno izračunat) plaća samo bivši supružnik kojem je kredit izdat.
- Da li je par sklopio ugovor o imovinskom braku? Tada je hipoteka za onoga ko u konačnici posjeduje nekretninu.
- Kako se dijeli stan nakon razvoda. Najčešće se to događa putem suda, a isplate se izračunavaju na osnovu udjela u imovini.
Banku koja je izdala zajam za nekretnine ne zanimaju problemi u osobnom životu zajmoprimaca. Isto kao i kod ostalih zajmova. Bilo da alimentacija "visi" na nekome ili ne, za financijsku instituciju se ništa ne bi trebalo mijenjati u pogledu plaćanja. Inače, dužnici već mogu imati problema: s kreditnom istorijom, inkasatorima, ovršiteljima itd.
Stoga je u interesu bivših supružnika da svoje dužničke probleme regulišu što jasnije i transparentnije, da se međusobno mirno dogovore.
Teoretski, zajmoprimac se može pokušati obratiti banci sa zahtjevom za snižavanje kamatne stope iz razloga što ima tešku životnu situaciju, privremeno je (svi se nadaju tome privremeno) ostao bez posla, a na njemu je i alimentacija. Posljednje niko ne može smanjiti, a financijska institucija ponekad donosi odluku o restrukturiranju duga. Pokušaj nije mučenje. Banka se može sastati na pola puta. Ali ovo će biti isključivo gesta dobre volje.
Hipoteka odvojeno, alimentacija odvojeno
Alimentacijske obveze stvaraju probleme potencijalnom zajmoprimcu prilikom uzimanja hipoteke. Na primjer, muškarac je bio oženjen, razveden i službeno prenosi određeni iznos za izdržavanje djeteta od svoje bivše supruge. Vjerojatnije je da će mu biti odbijena hipoteka. Mnogo, naravno, ovisi o veličini bijele plaće, ali … budimo realni. Takav zajmoprimac nije idealan za banku.
Ali što se tiče obrnutog postupka - smanjenja alimentacije zbog hipoteke, tada je na osnovu Porodičnog zakona Ruske Federacije i drugih zakona moguće, ali samo u jednom slučaju. Kada bivši supružnik uplati jedinu hipoteku (na koju muž nije povezan) putem transfera djetetu. U isto vrijeme, muškarac dobrovoljno, službeno (odnosno ne iz ruke u ruku, već u prijevodu s oznakom "po djetetu") vrši uplate svojoj bivšoj porodici i njihov je iznos mnogo veći od onog koji bi odredio sud.
Ostavimo po strani moralnu stranu situacije. U stvari, bivši suprug može pokušati izići na sud s molbom da revidira iznos alimentacije naniže. Prema njegovoj logici, to znači da je za sina ili kćer dovoljno novca, jer majka novac koji dobije troši na druge potrebe. Čak i važan kao stan. U teoriji, čovjek može tražiti i naknadu. Nije poznato kako će sud u praksi odlučivati u svakom konkretnom slučaju.
U drugim situacijama roditelj koji plaća i alimentaciju i hipoteku nema šanse smanjiti iznos alimentacije (a još više je uopće ne plaća).
Logika Themisa je jednostavna i opravdana:
- Ako je osobi dana zajam, to znači da je banka smatrala da je solventna.
- Roditelj ne bi smio smanjiti djetetov životni standard iz vlastitih interesa.
