Prodaja nekretnina prilično je složen i dugotrajan postupak kako za prodavca tako i za kupca. Ako kao pravno lice želite prodati zgradu, budite spremni na činjenicu da ćete morati sastaviti gomilu dokumenata, kao i odražavati sve transakcije u računovodstvu.
Instrukcije
Korak 1
Prije svega, imajte na umu da su transakcije prodaje nekretnina, a u vašem slučaju zgrada, regulirane Građanskim i Poreskim zakonikom. Stoga se prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora pozovite na ove propise.
Korak 2
U ugovoru obavezno navedite predmet transakcije, cijenu i detalje strana. Takođe razgovarajte o uslovima prenosa vlasništva. Bolje je ako ovaj sporazum pregleda advokat, jer neke "zamke" mogu iskočiti. Imajte na umu da je prema Građanskom zakoniku sva nepokretna imovina predmet registracije kod posebnih vlasti.
Korak 3
Pored pismenog sporazuma, izdajte akt o prijemu i prenosu zgrade, koji ima jedinstveni obrazac br. OS-1a. Ovdje unesite podatke o primatelju, o isporučitelju, o samoj zgradi (vijek trajanja, početak i kraj gradnje, tekući popravci itd.). Također, morate navesti kvalitativne i kvantitativne karakteristike zgrade, na primjer, ukupnu površinu, broj katova. Unesite početni trošak predmeta, iznos obračunate amortizacije.
Korak 4
U računovodstvu, prodaju zgrade odrazite na sljedeći način: - D62 K91 podračun "Ostali prihodi" - odražava prihode od prodate zgrade; - D91 podračun "Ostali troškovi" K45 - odražava preostalu vrijednost nekretnina; - D91 podračun " Ostali troškovi "K68 podračun" PDV "- obračunati iznos PDV-a koji se plaća; - D68 podračun" PDV "K62 - prihvaćen za odbitak PDV-a; - D51 K62 - odražavali su primanje sredstava na tekući račun od kupca.
