Moskva je grad skupe najamnine. Čak i poslovni prostori zakupljeni, jeftini po moskovskim standardima, postaju jedna od najskupljih stavki izdataka i vrlo često razlog zatvaranja preduzeća. Ipak, postoji prilika da se u glavnom gradu nađu relativno jeftini i sasvim pristojni prostori. Jedan od načina je iznajmljivanje iz grada.
U okviru programa podrške malom preduzeću, Moskva nudi prostore za iznajmljivanje po ceni od 4.500 rubalja godišnje. Iskreno govoreći, malo je objekata koji se nude malim preduzećima u okviru ovog programa. U 2018. godini planirano je davanje 300 prostorija u zakup na ovaj način. Za tako ogroman grad to je zanemarivo, ali, bez obzira na to, postoji šansa da se prostor dobije po cijeni koja je nekoliko puta niža od tržišne vrijednosti.
Važni uslovi programa:
- Konačna najamnina utvrđuje se na aukciji. Prema službenim podacima moskovske vlade, 2017. godine prosječni višak cijene zakupa tokom aukcije iznosio je 114%. Drugim riječima, prosječna konačna cijena najma bila je 9.630 rubalja godišnje po kvadratnom metru. Soba površine 50 kvadratnih metara po takvoj stopi stanara bi mjesečno koštala 40.125 rubalja, što je osjetno niže od tržišnih troškova iznajmljivanja nestambenih prostorija u Moskvi.
- Na aukciji za prostore izložene u okviru programa mogu učestvovati samo pojedinačni preduzetnici i pravna lica povezana sa malim ili srednjim preduzećima. Pojedinci i velike kompanije ne mogu učestvovati na aukciji. Kompanije koje sumnjaju u pripadnost malom i srednjem biznisu mogu to provjeriti na web mjestu Federalne porezne službe:
- Nema ograničenja za mjesto registracije preduzeća ili individualnog poduzetnika. Činjenica da ste registrovani i poslujete u drugoj regiji Ruske Federacije ne može biti razlog za odbijanje prijema u trgovinu.
- U pravilu se na osnovu rezultata aukcije zaključuje ugovor o zakupu na 10 godina. U tom periodu grad se obvezuje da neće podizati stanarinu više od koeficijenta indeksacije. Očekuje se da će ovaj omjer biti u skladu s inflacijom. Drugim riječima, 10 godina vaša stanarina ostat će ispod tržišne onoliko koliko je bila prvobitno.
- Prostori iznajmljeni u okviru Programa podrške malim preduzećima ne smiju se davati u podzakup. Ovaj uslov je naveden u tenderskoj dokumentaciji.
- Prema zakonu, stanar ima prvenstveno pravo na kupovinu prostora nakon tri godine najma. Istovremeno, stanar može od države dobiti beskamatni plan otplate za otkup prostora.
- Trgovine se odvijaju na elektronskoj platformi za trgovanje. Postupak nadmetanja strukturiran je na takav način da je nemoguće nepoštenim putem odrediti pobjednika.
- Da biste učestvovali na aukciji, morate imati elektronski digitalni potpis (urađen u jednom do tri radna dana, košta od 3.000 rubalja) i uplatiti depozit (obično 25% godišnjeg troška zakupa po početnoj cijeni). Ponuditeljima koji nisu pobijedili na aukciji vraća se depozit. Za pobjednika, polog se računa u uplatu u prva tri mjeseca najma.
- Pobjednik mora platiti stanarinu po konačnoj stopi za prva i zadnja tri mjeseca. Shodno tome, sljedeća uplata najma dospijeva za tri mjeseca.
Pronalaženje odgovarajuće sobe
Pogodne prostorije koje je grad stavio na aukciju možete potražiti na Portalu za ulaganja grada Moskve u odjeljku Ponude za gradsku ponudu u Moskvi.
Da biste pronašli prostorije ponuđene u okviru programa za podršku malom i srednjem poduzetništvu, morate otvoriti odjeljak "Više filtera" (na dnu bloka s filtrima, iznad fotografija predmeta). U ovom odjeljku morate se pomaknuti kroz blok filtra do kraja i odabrati stavku "Za SMP" u stupcu "Publika", a zatim kliknuti na gumb "Primijeni".
Dakle, od 17. jula 2018. (drugog dana rezultat može biti drugačiji), 112 objekata se prikazuje u rezultatima pretraživanja nakon primjene filtra "za NSR".
Ispitivanje informacija o sobi
Kao primjer uzeli smo objekt "CAO, grad Moskva, Leningradskoe shosse, zgrada 34, zgrada 2 1. sprat, pom. 4, soba. 1, 1a, 2-8 ":
- U prvom odjeljku "Podaci o objektu" naznačeno je područje. U ovom slučaju - 99,4 m2
- U istom odjeljku nalazi se stavka "Svrha". U ovom slučaju: Nerezidencijalno / Besplatno
- Najbliža stanica metroa: Baltiyskaya. Udaljenost do metroa je 0,57 km (odnosno 6 minuta pješice. Možete vidjeti lokaciju objekta na karti i dobiti upute. Yandex pokazuje da je od stanice Baltiyskaya MCC do objekta 9 minuta hoda. na nogama.
- Fotografije se nalaze s desne strane stola sa karakteristikama predmeta. Prostorije na fotografijama izgledaju prilično pogodno za upotrebu (što nije uvijek slučaj).
- Na dnu stranice, u odjeljku "Informacije o nadmetanju", naznačen je rok zakupa - 10 godina.
- U istom odjeljku: veličina pologa: 111.825 rubalja.
- Na samom dnu stranice dostupna je za preuzimanje arhiva s dokumentacijom o grupama. U njemu možete pronaći izvadak iz tehničkog pasoša ZTI, koji sadrži plan prostorija i objašnjenje (tabela s opisima prostorija, uključujući njihovu namjenu).
- Početna cijena najma. U ovom slučaju - 447.300 rubalja godišnje. Ako preračunate mjesečnu stanarinu: 37.275 rubalja mjesečno za sobu površine 99 kvadratnih metara.
- Rok za prijavu prijava nalazi se u odjeljku "Detalji postupka". U ovom slučaju, prihvatanje aplikacija završava 20. jula 2018.
Pitanja o prostorijama i proceduri
Ako prostor, uslovi za nadmetanje ili zakup nisu prikladni, pretraga se nastavlja. Do danas je na aukciji objavljeno 112 predmeta. Ukupno je planirano da se ove godine stavi 300 prostora za iznajmljivanje za mala preduzeća. To znači da će biti i novih objekata. Na web stranici investicionog portala možete se pretplatiti na poruke o ažuriranjima trgovanja. U tom će slučaju e-pošta primati poruke o novim objektima koji zadovoljavaju odabrane kriterije.
Ako se odlučite za sudjelovanje na aukciji ili o mogućem sudjelovanju, najispravnije je vratiti se na vrh stranice predmeta, pronaći stavku "Kontakti menadžera" i nazvati. Menadžer na ovom broju može odgovoriti na jednostavna pitanja o postupku nadmetanja i organizirati besplatan razgled prostora. Osoba koja će pokazati sobu, najvjerovatnije, neće moći odgovoriti ni na jedno pitanje.
Pitanja o zamršenosti ugovora o zakupu, popravku, priključenju komunalnih usluga (ako je potrebno) treba postaviti vlasniku. Ko je vlasnik - Grad. Ko tačno, kome da postavlja pitanja? - To možete saznati od upravitelja licitacije, a ako ne uspije - u odjelu gradske imovine.
