Isplativo je kupiti poslovnu nekretninu u centru grada. Njegov period povrata je mnogo kraći od perioda povrata za stanove u novim zgradama i na sekundarnom tržištu. Generalno je isplativo ulagati u nekretnine koje se mogu isplatiti za 7 godina.
Razni segmenti tržišta nekretnina mogu postati izvor prihoda. Govorimo i o gotovim objektima i o stambenim i poslovnim, kao i o zemljišnim parcelama. Danas najveća potražnja nije za onim objektima kojima rastu cijene, već onima koji se mogu iznajmiti i od toga imaju stabilan prihod. U tom pogledu najatraktivniji su objekti pristupačne regionalne nekretnine, jer od njihovog najma možete ostvariti veći prihod. Isplativije je kupovati objekte u izgradnji na primarnom tržištu, čak i unatoč rizicima.
Danas stručnjaci predviđaju veliki priliv investicija u skladišta, uredske nekretnine i hotele. Danas je najbolje vrijeme za investitore koji žele ulagati u komercijalne nekretnine: cijene su smanjene, malo je kupaca, pa će ga, s obzirom na oživljavanje tržišta komercijalnih nekretnina, biti moguće profitabilno prodati ili dati u zakup.
Kako izračunati povrat komercijalnih nekretnina
Komercijalne nekretnine predstavljaju maloprodajni i poslovni prostori. Maloprodajne nekretnine privlačnije su za ulaganje, ali njihovi troškovi premašuju mogućnosti većine ljudi, štoviše, vrijeme praznog hoda između promjene stanara može doseći 9 mjeseci. Odnosno, upravo će toliko vremena trebati novom stanaru da adaptira prostorije prema specifičnostima svog poslovanja. Kancelarijske nekretnine kupljene u centru megalopolisa za 15 miliona rubalja ukupne površine 100 m² mogu se izdati za 100.000 rubalja mesečno, tada će njegova otplata biti 12,5 godina.
12 godina je znatan period, ali period povrata dvosobnog stana u novoj panelnoj zgradi doseći će 18 godina ili više, jer će vlasnik i dalje morati plaćati porez za najam, izvršiti kozmetičke popravke za svoj novac i platiti režije tokom zastoja u stanu između promjene stanara … Period povrata za trosobni stan u monolitnoj zgradi bit će 20 godina, a za dvosobni stan u Staljinovo doba - 18 godina. Najisplativije je ulagati u jednosobni stan u panel kući: njegova će otplata biti oko 15 godina s minimalnim troškovima kozmetičkih popravki i zastojem kraćim od 14 dana.
Šta je isplativije
Može se zaključiti da su kancelarijske nekretnine najatraktivnije u investicijskom smislu, jer je 1 m² skuplje od 1 m² stambenog prostora i brže se isplati. Dok je vlasnik stana prisiljen trošiti novac na popravke i kupovinu namještaja, uredski prostor se izdaje bez njega, a kozmetički popravci izvode se na teret stanara. Generalno, dobar pokazatelj povrata nekretnina je 7 godina, ako je ta brojka veća, onda je neisplativo ulagati u takve nekretnine.
