U sudskoj praksi su najteži slučajevi koji uključuju isplatu novčanog iznosa sudioniku u zajedničkom vlasništvu od strane ostalih vlasnika umjesto njegovog udjela u naturi. Za udio je moguće dodijeliti i platiti naknadu uz saglasnost vlasnika udjela, au nekim slučajevima i bez njega.
Instrukcije
Korak 1
Dodjela udjela odvija se u sudskom postupku. U ovom slučaju zajednička imovina postaje zajednička imovina u slučaju kada je imovina podijeljena na dionice prema broju vlasnika. U slučaju razdvajanja, kada se jedan ili više učesnika u zajedničkom vlasništvu povuče iz njegovog sastava, ostatak zadržava odnose zajedničkog vlasništva, istovremeno imajući pravo preče kupovine dodeljenih akcija.
Korak 2
U slučaju da je udio vlasnika beznačajan i ne može se dodijeliti u stvarnosti, dok on sam nema želju i interes za korištenje zajedničke imovine, sud ima pravo obvezati ostale učesnike u zajedničkoj imovini da mu plate naknadu, čak i kada njegov pristanak izostane (cl. 4. član 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ali takvi slučajevi su izuzetni.
Korak 3
Mogućnost plaćanja naknade za udio utvrđuje se uzimajući u obzir mogućnost vlasnika da ostvari svoje pravo na dio zgrade utvrđivanjem postupka za njegovo korištenje. Tako, na primjer, ako kuća ima zasebnu sobu, čija je površina približno jednaka udjelu datog vlasnika, on ima pravo zahtijevati njezinu dodjelu. Uzimajući u obzir njegove potrebe za stanom i zdravstveno stanje, ova soba može mu se ustupiti kao njegovo vlasništvo, čak i bez mogućnosti pretvaranja u izoliranu sobu sa zasebnim ulazom.
Korak 4
U takvim slučajevima nadoknađuje se razlika između udjela površine dodijeljene prema dokumentima i površine stvarno predviđenih prostorija. Ako je udio prema dokumentima veći, tada ostatak učesnika u imovini plaća razliku, ako je suprotno, onda ih plaća vlasnik koji je svoj udio dodijelio u naturi.
Korak 5
Nemoguće je natjerati osobu koja ne želi povećati svoj udio da plati naknadu na sudu. Zakon ne predviđa obavezno sticanje imovinskih prava. Ali u slučaju da sudionik u zajedničkom vlasništvu pristane platiti naknadu za udio drugog, ali osporava njegovu veličinu, sud može odrediti njegov iznos na osnovu izvršne isprave.
