Tok stalnih plaćanja proizašlih iz monetarnih transakcija naziva se financijska renta. Jedna od njegovih sorti je anuitet. Stalne isplate koje dugo možete primati bez ikakvog napora nisu san!! Takav tok plaćanja naziva se stanarina, ili lakom rukom gospodina Kiyosakija - pasivni prihod. A osoba koja prima takav prihod naziva se "rentijer". Pa kako izračunati stanarinu i osigurati si ugodno postojanje?
Instrukcije
Korak 1
Prvo postavite parametre za izračunavanje financijske rente - stalni novčani tok. Da biste to učinili, odredite koliko možete mjesečno uložiti (recimo da je to 5000 rubalja.) Koliko dugo prije početka primanja stanarine možete uložiti (neka to bude, na primjer, 5 godina)?
Korak 2
Utvrdite finansijske instrumente vaše investicije i udio ulaganja u svaku od njih. Recimo da ste odabrali bankovne depozite kod različitih banaka. Doprinosi su mjesečni. Kamatne stope na bankarske depozite - 12%. Radi jednostavnosti izračuna, pretpostavit ćemo da se kamata obračunava jednom na kraju mjeseca.
Korak 3
Izračunajte finansijsku osnovu koju ćete dobiti kao rezultat takvog ulaganja. Da biste to učinili, upotrijebite uređivač proračunskih tablica s formulom složene kamate.
S = PV (1 + i / m) nm
Gdje je S iznos na kraju razdoblja akumulacije, str.
PV - predujam, str.
i - godišnja kamatna stopa, u ovom primjeru 12% ili 0, 12
m - broj akumuliranih kamata za period
n - broj godina
U ovom slučaju, ukupan broj perioda ili maksimalni period za izračunavanje kamata je 60 mjeseci = 5 godina * 12 obračuna godišnje.
Ispada da će se maksimalni iznos kamate naplatiti na prvu ratu. Za sve naredne doprinose, procenat će biti niži od kamata obračunatih za prethodni period. To je zato što se razdoblje nastanka događaja svaki put smanjuje za jedan mjesec. To dobro pokazuje tablica pomoću koje možete izračunati ukupan iznos koji dobijete na kraju razdoblja. U našem primjeru ispada da iznos na kraju razdoblja, uzimajući u obzir obračunate kamate, iznosi 412 431, 83 rubalja. Istovremeno, iznos obračunate kamate iznosi 112 431, 83 rubalja.
Korak 4
Sada izračunajte iznos zakupnine koji možete dobiti od iznosa takve uštede. Uzećemo najjednostavniju opciju. Dobit ćete procenat kapitala primljenog kao rezultat investicije. Ali u isto vrijeme povucite u obliku kamate samo polovinu obračunatog iznosa, nastavljajući ulagati drugu. Tj. Procenat ulaganja neće biti 12%, već 6%. Uz to, vjerujemo da ćete nakon pet godina prestati doprinositi i kapitalizirati samo kamate na depozit. Zatim:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 je iznos koji uključuje kamatu za godinu ulaganja 412 431, 83 r … To jest, šest posto za godinu će dati povećanje: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubalja. Odnosno, za mjesec dana dobit ćete dodatni prihod ili stanarinu u iznosu od:
328 236, 48: 12 = 27 353 str. - ovo je stanarina za koju ste ulagali novac 5 godina.
