Stopa zakupa je tržišna stopa poravnanja za upotrebu specijalizovanih nekretnina za koja bi se ta nekretnina izdavala. Pri određivanju vrijednosti tržišne stope i izračunavanju zakupnine, uzmite u obzir glavne značajke koje su povezane sa specifičnostima određenog objekta.
Instrukcije
Korak 1
Utvrdite kvantitativne i kvalitativne karakteristike imovine za koju procjenjujete najamninu. Vizuelnim pregledom prostorija prikupite detaljne informacije o imovini koja se procjenjuje. Takođe analizirajte informacije koje vam je kupac dostavio. Da biste analizirali objekt, procijenite sljedeće parametre:
- lokacija objekta procjene;
- informacije koje se odnose na trenutnu upotrebu predmeta;
- razni tereti i imovinska prava koja su povezana s objektom;
- fizičke karakteristike imovine.
Korak 2
Zatim analizirajte trenutno stanje na tržištu i druge faktore koji eksterno utječu na visinu najamnine. U ovom koraku prikupite sve informacije o faktorima određivanja cijena koji utječu na razinu tržišne vrijednosti nekretnine. Prikupite podatke u sljedećim područjima:
- socio-ekonomska situacija na području gdje se objekt nalazi;
- makroekonomski faktori;
- stanje u relevantnom tržišnom sektoru i obrasci njegovog razvoja.
Korak 3
Analizirajte kako se može organizirati najefikasnija upotreba procijenjene imovine. Izvucite zaključak o najučinkovitijem slučaju upotrebe predmeta ocjene na osnovu podataka koje ste prikupili uzimajući u obzir sva postojeća ograničenja i specifičnosti samog predmeta ocjenjivanja. Uzmite u obzir i tipičnu upotrebu takvih svojstava.
Korak 4
Zauzmite različite pristupe procjeni nivoa kirije. U ovoj fazi razmotrite upotrebu tri standardna pristupa vrednovanju: prihod, trošak i uporedni. Odaberite najprikladniji pristup (ili nekoliko njih) i izračunajte najamninu prema odabranom načinu.
Korak 5
Dogovorite se o rezultatima proračuna i izvucite zaključak o konačnom iznosu najamnine za objekt procjene Nakon toga odredite kolika će biti direktna najamnina za ovu nekretninu, pružite informacije o njenoj veličini dotičnoj osobi.
