Iznajmljivanje zemljišta za izgradnju komercijalnog objekta može biti isplativije od kupnje. Međutim, papirologija je dug i mukotrpan proces koji zahtijeva strpljenje.
Vrijednost zemljišta raste svake godine. Postaje teško kupiti zemljište za posao. Najoptimalnija opcija za neke poduzetnike je odluka da uzmu zemljište, na primjer, za izgradnju trgovine. Postupak uknjižbe zemljišta ima niz nijansi. Potrebno je riješiti i koordinirati sa gradskim vlastima sva pitanja koja se odnose na mjesto gdje će se nalaziti buduće gradilište.
Izbor lokacije, rad na koordinaciji
Da biste pronašli odgovarajuće mjesto, trebate kontaktirati gradsku općinu, odjel za arhitekturu. Njihova baza podataka sadrži puno podataka o svim zemljištima koja pripadaju gradu i okolini. Nakon što primite potvrdu s informacijama i provjerite pripada li zemljište koje volite općini, morate pojasniti postoje li zabrane gradnje trgovine ovdje.
Nakon toga, poduzetnik treba da napiše izjavu u gradskoj upravi o prvobitnom odobrenju mjesta na kojem planira graditi građevinski projekat. Upravno tijelo, obično odjel za arhitekturu, donosi odluku o ovoj prijavi. Razmatranje prijave može trajati nekoliko tjedana, otprilike 1-2 mjeseca.
Na osnovu podataka iz državnog katastra nekretnina donosi se odluka. Pozitivno će biti ako se ne krše urbanističko planiranje i ekološki standardi. U odgovarajućem aktu evidentira se oznaka koja dozvoljava izgradnju, akt se izdaje podnosiocu zahtjeva.
Nakon toga, akt o odabiru zemljišne parcele mora se usuglasiti s nizom organizacija koje su odgovorne za izgradnju zgrada. Poduzetnik će možda morati obaviti reviziju zaštite životne sredine i dobiti dozvolu za građevinske radove od vlasti za zaštitu spomenika i gradskih komunalnih službi. Dalje, trebali biste dobiti sanitarni i epidemiološki zaključak u Saveznom registru. Pored toga, sličan zaključak trebat će dobiti i od Agencije za zaštitu okoliša.
Registracija
Kad se sav posao oko koordinacije završi, odabrano zemljište mora se staviti u katastarski zapis i za to dobiti tehnički pasoš. Pored toga, u katastarskom planu morate popraviti kako će se nalaziti buduća zgrada. U završnoj fazi, cjelokupni paket dokumenata mora se poslati gradskoj upravi kako bi načelnik opštine donio rješenje o dozvoli zakupa zemljišne parcele za izgradnju trgovine. Ako je odluka pozitivna, ostat će registrirati ugovor o zakupu zemljišta s vlastima Rosreestra, nakon čega će stupiti na snagu.
