U modernom poslovnom modelu, situacija izgradnje preduzeća „od nule“za njegovu kasniju preprodaju je široko rasprostranjena. Čim otvorena trgovina, kafić, salon počnu ostvarivati stabilne prihode, vlasnik ih proda ili iznajmljuje na duže vrijeme. Ovaj model je koristan za obje strane, vlasnik stječe izvor pasivnog prihoda, a vlasnik (stanar) - gotov posao bez značajnih materijalnih i vremenskih troškova.
Instrukcije
Korak 1
Da biste izdali trgovinu u najam, morate sastaviti odgovarajući ugovor. Pri njegovoj izradi pokušajte predvidjeti što je više moguće mogućih rješenja za različita pravna pitanja, kao i potencijalne sporne aspekte. Ugovor o zakupu trgovine, u skladu s civilnim zakonodavstvom Ruske Federacije, diferenciran je kao ugovor o zakupu zgrada i strukture (prostorije). Dakle, trgovina se smatra nestambenim prostorom. Zauzvrat, nestambeni prostor je objekt nekretnine, koji je sastavni dio zgrada i građevina.
Korak 2
Ugovor o zakupu prodavaonice najčešće je dvostran i zaključuje se između najmodavca s jedne strane i zakupca lokala s druge strane.
Korak 3
Domaćin je u pravilu vlasnik trgovine (ponekad osoba koju vlasnik posebno ovlasti). Gotovo svako pravno lice, prirodno sposobno i sposobno, može postati stanar.
Korak 4
Ugovor o zakupu radnje zaključuje se na period koji nije kraći od godinu dana. Takav sporazum mora proći kroz državnu registraciju prava zakupa u svakom slučaju.
Korak 5
U ugovoru o zakupu prodavnice moraju biti naznačene strane koje sklapaju ugovor i njihovi detalji; podaci o nekretnini koja se daje u zakup (adresa, naziv predmeta iznajmljivanja, inventarni broj, namjena prodavnice, površina, najam).
Korak 6
Za uspješnu državnu registraciju ugovora o zakupu potrebno je priložiti katastarske pasoše i odgovarajuće zgrade (građevine) i samog prostora, naznačujući zakupljenu površinu.
Korak 7
Postoje standardni (tipični) uzorci ugovora o zakupu nestambenih prostorija, uključujući one koji se koriste za trgovinu. Međutim, kako biste izbjegli neželjene okolnosti za obje strane, obavezno pokažite svoj nacrt sporazuma advokatu.
