Za mnoge Ruse hipoteka je zapravo jedini način da kupe vlastiti dom. Istovremeno, ne znaju svi kako doći do hipotekarnog kredita i kakav je redoslijed radnji.
U svom najopćenitijem obliku, svi programi hipoteke mogu se podijeliti na kredite za kupovinu stana u novoj zgradi i za stan u sekundarnom fondu. Većina potencijalnih zajmoprimaca brine odakle početi - odabirom nekretnine ili hipoteke. Napokon, odabirom stana po vašem ukusu, možda ćete se suočiti s odbijanjem banke da podnese zahtjev za hipotekom. S druge strane, ako prvi put podignete hipoteku, iznos možda neće biti dovoljan za kupnju kuće. Stoga će algoritam za kupnju nekretnina hipotekom ovisiti o njenoj vrsti.
Kako uzeti hipoteku na novu zgradu
U tom slučaju prvo morate odabrati odgovarajuće kućište, a zatim otići u banku kako biste odobrili kredit. Obično svaka nova zgrada ima listu akreditovanih banaka odgovornih za pružanje hipotekarnih kredita. Moguće je uzeti hipoteku samo kod njih.
Vrijedno je međusobno usporediti hipotekarne programe akreditiranih banaka, odabrati najoptimalniju opciju i započeti prikupljanje potrebnog paketa dokumenata.
Ako u početku odobrite hipoteku, a zatim počnete tražiti stan, uspjeh nije zajamčen. Unatoč činjenici da je dužnik za to dobio tri mjeseca, banka u pravilu ograničava popis predmeta. Mogu se nalaziti u nezgodnom području za zajmoprimca.
Banke obično izdaju hipoteke na 5 do 25 godina, ponekad i na 30 godina. Kapara se kreće od 10 do 40%.
Nakon što je stan pronađen, ostaje dobiti odobrenje banke. Spisak traženih dokumenata u većini slučajeva uključuje:
- potvrda o plati u obliku 2-NDFL (za poslednjih 6 meseci);
- lična karta penzionera;
- TIN;
- prijava;
- pasoš, pasoš supružnika;
- izvod sa računa dužnika, kojim se potvrđuje prisustvo početne uplate;
- ugovor o učešću u kapitalu u građevinarstvu;
- dokumenti iz ZTI;
- mišljenje procjenitelja o cijeni stana.
Razmatranje prijave ponekad može potrajati nekoliko sati. Ako je hipoteku odobrila banka, preostaje samo zaključivanje ugovora o prodaji i kupovini stana.
Kako podići hipoteku za sekundarno stanovanje
Hipoteka za sekundarno stanovanje izdaje se obrnutim redoslijedom. Prvo morate odobriti hipoteku, a zatim početi tražiti stan. Za razliku od prethodne opcije, bilo koja banka je pogodna za hipoteku. Zajmoprimac je dovoljno da odabere najoptimalniju opciju za sebe u smislu općih kreditnih uvjeta.
Nakon odobrenja zajma, zajmoprimac mora odabrati stan u roku od tri mjeseca. Za stanovanje je potrebno prikupiti dokumente potrebne za procjenu stana i zaključiti ugovor o kupoprodaji. Među njima, po pravilu:
- dokumenti o vlasništvu nad stanom;
- stambeni pasoš sa svojim planom;
- potvrda o registraciji i karakteristike stana;
- potvrda o odsustvu zaostalih plaćanja za plaćanje stambenih i komunalnih usluga;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava.
Procjena stana je obavezan korak u upisu hipoteke. Banka ne daje više od 80-100% procijenjene vrijednosti stambenog prostora (ne tržišne vrijednosti i one koju zahtijeva prodavac). Također je vrijedno uzeti u obzir da upis hipoteke uvijek podrazumijeva dodatna plaćanja i provizije.
Pored kamata za korištenje hipoteke, zajmoprimac će trebati izvršiti i dodatna plaćanja - proviziju za razmatranje zahtjeva, otvaranje računa kredita, konverziju novca (prilikom otvaranja devizne hipoteke).
Nakon što banka provjeri stan koji je odabrao zajmoprimac i procijeni ga, zaključuje se ugovor o hipoteci.
Posljednja faza upisa hipoteke je upis imovine u Savezni registar.
