Prema uvjetima hipotekarnog zajma, zajmoprimac prima zajam za kupnju kuće ili stana i nekretninu prijavljuje kao zalog banci. Za kupovinu imovine izdaje se određeni iznos na koji se obračunava kamata. Potrebno je redovno plaćati doprinose, u slučaju kašnjenja plaćanja, dužnik podliježe sankcijama predviđenim zakonom.
Instrukcije
Korak 1
Otkrijte osnovne uvjete koje hipotekarne banke nameću svojim zajmoprimcima i njihovu finansijsku situaciju - o tome ovise i stopa i veličina zajma. Plaćajte u valuti u kojoj primate mjesečni prihod.
Korak 2
Pitajte savjetnika o zahtjevima za financijski položaj zajmoprimca. Većina banaka spremna je izdati hipotekarne kredite u takvom iznosu, čija isplata ne prelazi trećinu (u ekstremnim slučajevima polovinu) mjesečnog dohotka porodice dužnika.
Korak 3
Proučite zahtjeve banke za radnim iskustvom. Raiffeisenbank je dovoljno ako ste na posljednjem poslu bili tri mjeseca. U Ruskoj hipotekarnoj banci i Unicreditbank morat ćete potvrditi šest mjeseci neprekidnog rada na posljednjem mjestu i najmanje 24 mjeseca ukupnog radnog iskustva.
Korak 4
Provjerite odgovara li način ostvarivanja prihoda uvjetima hipotekarnog kreditiranja. U Sberbanci i VTB 24, veličina hipotekarnih stopa ne ovisi o obliku potvrde prihoda. Banke se pridržavaju pravila da mjesečne isplate hipoteke ne bi trebale prelaziti 30-40% ukupnog prihoda.
Korak 5
Pozovite sudužnika ako iznos koji je odobrila banka nije dovoljan za kupovinu, a ne razmišljate o jeftinijoj opciji za kupovinu kuće. Pored glavnice i kamata, banci morate platiti i proviziju za pregled zahtjeva, izdavanje kredita i servisiranje računa kredita. Ovo je precizirano u ugovoru o hipoteci.
Korak 6
Koristite kalkulator hipoteke, možete ga pronaći na svakoj službenoj web stranici bilo koje banke. U posebno polje unesite period za koji ćete dobiti zajam, iznos mjesečnog dohotka, iznos sredstava zajma. Sistem će vam pružiti informacije gdje možete vidjeti na koliko možete računati kada kontaktirate banku. Pored toga, raspored plaćanja je priložen u nastavku, što je vrlo povoljno.
Korak 7
U trenutku primanja kredita morate imati 21 godinu. U nekim strukturama gornja dobna granica za dobijanje zajma je takođe ograničena - osobama starijim od 50 godina teško je dobiti zajam na period od 15 godina ili više. Sberbank podstiče privilegije za dobijanje hipoteke za "vlasnike kartica". Uralsib ima program o posebnim uslovima za dobijanje kredita za mlade porodice.
Korak 8
Izračunajte koliko godina ćete moći plaćati doprinose. Banke nude različite programe kreditiranja: na primjer, za one koji uzimaju hipoteku na 20 godina, uvjeti su stroži nego za petogodišnje zajmoprimce. Odaberite najkorisniji program hipoteke. Ispitajte ugovor o hipoteci.
Korak 9
Obratite se svojim kreditnim posrednicima, oni nisu zainteresirani za "nametanje" hipotekarnih programa. Recite nam o iznosu vašeg mjesečnog dohotka za koliko dugo planirate posuditi novac od banke. Stručnjak ne samo da će uštedjeti vrijeme tražeći profitabilnu hipoteku, već će također pomoći u refinanciranju zajma.
Korak 10
Prikupite potrebne dokumente i odnesite ih u banku, napišite zahtjev za hipotekarni kredit, popunite upitnik. Procjena kreditne sposobnosti zajmoprimca traje neko vrijeme. Konačna odluka o odobravanju zajma ovisit će o rezultatu provjere.
Korak 11
Odaberite nekoliko opcija za apartmane koji vam se sviđaju. Provjerite ima li banka program kreditiranja za primarno tržište nekretnina. Morate pronaći imovinu u roku od 2-3 mjeseca od datuma odobrenja zahtjeva za kredit.
Korak 12
Provesti procjenu stanova. Postupak je predviđen zakonom, neophodan je za banku koja mora osigurati da založena stvar ima tačnu vrijednost. Nakon procjene i davanja informacija moći ćete dobiti potrebnu količinu novca.
