Da biste dobili hipoteku, morate imati sredstva za plaćanje predujma, čiji iznos mora biti najmanje 15% od cijene kupljene nekretnine. Ali šta je sa porodicama koje nemaju dovoljno ili nemaju dovoljno novca za prvu ratu, već imaju samo potvrdu za matični kapital?
Na šta možete potrošiti kapital?
Zakon o materinskom kapitalu strogo ograničava svrhe u koje se može usmjeriti. Oni uključuju:
- Poboljšanje životnih uslova.
- Naknada za obrazovanje za djecu, uključujući predškolsko.
- Formiranje buduće majčine penzije.
- Kupovina roba i usluga za djecu sa smetnjama u razvoju.
- Primanje mjesečne uplate, počev od 01.01.2018., U slučaju drugog djeteta u porodici.
Prvo, matični kapital može:
- u potpunosti ili djelomično otplatiti postojeći hipotekarni zajam;
- uplatite kaparu na hipoteku.
U ove svrhe, majčinski kapital može se odmah koristiti, čak i ako dijete još nema 3 godine.
Kako uplatiti uplaćeni kapital na prvu ratu
Ako porodica nema dovoljno novca za plaćanje prve rate, tada u ovom slučaju neke banke prihvaćaju majčin kapital.
Tada banka djeluje prema jednoj od opcija:
- Povećava iznos zajma za iznos glavnice.
- Izdaje drugi zajam za odgovarajući iznos.
Čim se transakcija za kupovinu stana završi i upiše prenos vlasništva, zajmoprimac se mora prijaviti Penzijskom fondu sa zahtjevom za prijenos sredstava u banku.
Nakon prijenosa novca u banku, iznos mjesečne uplate će se preračunati. Zajmoprimac će morati samo preuzeti novi raspored plaćanja od banke.
Koje banke izdaju hipoteke sa kapitalnom matom
Svake godine povećava se broj banaka koje prihvaćaju materinski kapital, mada ne žele sve spremno na njega.
Banke razvijaju posebne programe kreditiranja za takve zajmoprimce. Sberbank i VTB nude najpovoljnije i najpristupačnije uslove kreditiranja. Istina, Sberbank, za razliku od VTB-a, ima poseban program - „Hipoteka plus materinski kapital“.
Trenutno je veličina materinskog kapitala 453 hiljade rubalja. Uzimajući u obzir činjenicu da banka neće izdati zajam veći od 85% troškova stanovanja, maksimalni iznos zajma u ovom slučaju iznosit će 2 miliona 567 tisuća rubalja. Stoga cijena kupljenog stana ne smije biti veća od 3 miliona rubalja.
Kako doći do hipoteke sa matičnim kapitalom
Da biste od banke uzeli hipoteku pomoću matrice kapitala, morate:
- Zatražite odobrenje zajma u banci.
- Odaberite stan i uskladite ga s bankom.
- Potpišite ugovor o hipoteci.
- Zaključite kupoprodajni ugovor.
- Registrirajte ugovor s Rosreestr.
- Prijavite se kod Penzijskog fonda sa prijavom za prenos sredstava sa kapitalne matice u banku.
- Primite ažurirani raspored plaćanja od banke.
