Nakon razvoda supružnici nekako trebaju podijeliti zajednički stečeni stan pod hipotekom. Štoviše, često postoje slučajevi kada jedan od supružnika ne želi prodati stan, a drugi ne želi plaćati mjesečne isplate zajma za njega. Nameće se misao: je li moguće platiti hipoteku umjesto alimentacije. A stan će ostati za djecu i neće biti problema s alimentacijom, a isplate hipoteke mogu se pokazati manjim "zlom".
Sa stanovišta zakonodavstva, dozvoljeno je računati isplate hipoteke kao skup alimentacije sve dok dijete ne navrši punoljetnost. Ali u ovom broju postoji niz nijansi.
Ako se bivši supružnici dobrovoljno sporazumiju - a to je najčešće slučaj - potrebno je pravilno sastaviti dobrovoljni ugovor o uzdržavanju ili ugovor o uzdržavanju. Štaviše, tekst sporazuma ne treba smatrati materijalnom pomoći djetetu, donacijom ili bezuspješnim poboljšanjem uslova stanovanja. U ovom slučaju, sporazum u svim slučajevima mora biti sastavljen od javnog bilježnika.
Jednako važan je omjer mjesečnih uplata hipoteke i minimalne alimentacije propisane zakonom. Ako se obveznik alimentacije složi da svakog mjeseca plaća iznos jednak ili veći od alimentacije koju je po zakonu dužan platiti, sa stanovišta zakona, neće mu biti postavljena pitanja.
Ako obveznik alimentacije izvrši uplatu manju od zakonske minimalne alimentacije, primatelj alimentacije može u bilo kojem trenutku podnijeti tužbu za povrat neplaćenih alimentacija. Bez obzira na to kako je sastavljen tekst sporazuma, sud će se prikloniti maloljetniku i obvezat će platitelja da plati iznos manjka do iznosa minimalne alimentacije koja je propisana zakonom.
Takođe, prema članu 104 Porodičnog zakona Ruske Federacije, moguće je prenijeti pravo na nekretninu protiv dijela alimentacionih obaveza. U ovom slučaju, obveznik alimentacije svoj dio stana prenosi primatelju alimentacije kako bi nadoknadio dio alimentacijskih obaveza. Ako su troškovi stana jednaki alimentacijskim obvezama, onda ih u cijelosti platite. Ali ako je stan još uvijek pod hipotekom, za obavljanje transakcija s kolateralom potrebna je saglasnost banke koja se na to ne slaže uvijek. Izuzetak je napravljen samo u slučajevima kada su oba sudužnika dovoljno solventna da sami mogu isplatiti preostali zajam.
U ovom je slučaju također važno da obveznik alimentacije ovu transakciju formalizira kao ugovor o alimentaciji, tako da bivši supružnik ili bivši supružnik ne podnosi naknadno zahtjev za alimentaciju, motivirajući primanje novca kao materijalnu pomoć. Potrebno je pribaviti vještačenje o stvarnoj vrijednosti stana u trenutku prijenosa novca na poravnanje uzdržavanja, tako da činjenica prijenosa imovine ili dijela imovine s navedenom vrijednošću ove imovine je uključen u ugovor o alimentaciji.
U slučaju podnošenja bivšeg ili bivšeg sudu radi uzdržavanja, gore navedeni dokumenti moći će dokazati da su obaveze uzdržavanja pravilno ispunjene. Štoviše, pravosudni organi moći će precizno izračunati koji je dio alimentacijskih obveza ispunjen, je li primljeni novac dovoljan da u potpunosti zatvori alimentacijske obaveze i koliko će alimentacija morati biti plaćena.
Prilikom sastavljanja ugovora o alimentaciji, to je ujedno i dobrovoljni sporazum o plaćanju alimentacije, treba uzeti u obzir niz nijansi. Kao što je već spomenuto, to treba sastaviti kod javnog bilježnika. Notarski ovjereni ugovor dobija snagu izvršnog naloga. A ako jedan od supružnika to naknadno izvrši u lošoj namjeri, na to može biti prisiljen uz pomoć izvršitelja. Za dobrovoljnog obveznika alimentacije, ovaj sporazum je dokaz njegovog dobrovoljnog ispunjavanja njegovih obaveza ako bivši supružnik tuži.
Štaviše, kasnije se ovaj sporazum može mijenjati samo uz obostrani pristanak bivših supružnika. Ili ako su se prihodi obveznika alimentacije povećali, a udio nekretnine već je pokrio sve njegove obaveze (uplata hipoteke postala je manja od alimentacije koju zahtijeva zakon).
Ako, prilikom procjene udjela u nekretnini, supružnici to isto ocijene, stručna procjena njegove procjene ne mora biti izvršena. Međutim, vrijednost ovog udjela ne bi trebala biti značajno podcijenjena ili precijenjena, već bi trebala biti približno jednaka sličnim predmetima za prodaju u vrijeme dogovora. Ako se supružnici ne slažu u svojoj ocjeni, ne možete bez pomoći stručnjaka. Međutim, u ugovoru o alimentaciji mora biti navedeno da je vrijednost udjela u nekretninama naznačena na osnovu odgovarajuće stručnosti.
Ugovor o alimentaciji mora naznačiti vrijednost prenesenog udjela u nekretninama ili iznos mjesečne uplate hipoteke koju se jedan od supružnika obaveže platiti.
Ako se supružnici nisu dobrovoljno sporazumjeli, razvod se mora podnijeti putem suda. Istodobno, stan će biti podijeljen prema sudskoj odluci, ali svaki supružnik i dalje će biti dužan platiti svoj dio mjesečnih uplata. Štoviše, banku neće zanimati ko će od njih položiti novac. U svakom slučaju, banka će moći uzeti stan ako se ne izvrše uplate hipoteke.
U slučaju razvoda supružnika putem suda, banka će sigurno biti uključena u podjelu stana kao treća strana. A ako pitanje podjele hipoteke ne bude riješeno sporazumnim sporazumom, ostat će nepodijeljeni do potpune otplate zajma ili do prodaje ovog stana.
