Zbog činjenice da danas malo ljudi uspije kupiti stan za nakupljeni novac, većina ljudi se u tu svrhu okreće hipotekarnom kreditiranju. Kako bi minimizirali troškove otplate hipoteke, zajmoprimci u pravilu žele izvršiti prijevremenu otplatu. Međutim, da biste proveli ovaj postupak, morate se upoznati s nekim pravilima.
Za moderne stanovnike naše zemlje pitanje hipotekarnog kredita vrlo je relevantno. U stvari, uprkos mogućnosti rješavanja gorućeg stambenog pitanja, ovaj je kredit dovoljno težak teret za većinu platiša. Pored toga, ne treba zaboraviti da visoke kamatne stope na hipoteke podrazumijevaju plaćanje stana u iznosima koji znatno premašuju njihovu stvarnu komercijalnu vrijednost. Međutim, ova neosporna opcija za kupovinu stana postavlja pitanje prevremene otplate duga prema banci doslovno na prvo mjesto. U tom kontekstu, potencijalni zajmoprimci treba vrlo pažljivo razmotriti tematske uslove Sberbanke.
Prirodno, visok nivo preplaćivanja hipoteke ozbiljno utječe na finansijsko bogatstvo porodice. Zbog toga se čak i djelomično plaćanje u okviru prijevremene otplate može u potpunosti smatrati prioritetom. Logika ove odluke uzima u obzir kamatu prema sporazumu sa Sberbank, fluktuacije valuta i stabilan rast inflacije. Bolje je da sama banka prima redovne mjesečne isplate koje u prvim godinama hipoteke primaju veći dio dobiti od transakcije. Zapravo, tijekom tog razdoblja uzimaju u obzir samo kamate na zajam, a ugovor se automatski zatvara posljednjeg dana isplate ako se strogo poštivao raspored plaćanja.
Za klijente Sberbanke koji imaju dovoljan i stabilan prihod, naravno, možete računati na to da će se pitanje prijevremene otplate hipoteke riješiti pozitivno. U ovom slučaju, banka je susretljiva i omogućava zajmoprimcu da izvrši plaćanje po zajmu u obliku različitog plaćanja. Tada se mjesečna rata kredita podijeli na dva dijela, a kamate se naplaćuju samo na preostali dug. Ovakvim lojalnim pristupom banke svojim finansijski stabilnim klijentima, mogućnost prijevremene otplate hipoteke stječe vrlo stvaran promet. U tom kontekstu, važno je razumjeti da će cjelokupni teret financijskog tereta pasti na klijenta u početnoj fazi plaćanja, pa je stoga provjera njegove solventnosti od strane banke potpuno opravdana.
Na koje načine možete otplatiti hipoteku prije roka?
Budući da banka dobiva maksimalan profit na zajmu ako je otplaćen u okviru prvobitnog sporazuma, onda smanjenje roka zajma na kraću stranu za njega podrazumijeva automatsko smanjenje profitabilnosti hipotekarne transakcije. S tim u vezi, banka u principu nije zainteresirana da zajmoprimci otplate hipoteku prije roka, međutim, ni oni to ne mogu zabraniti. Napokon, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno reguliše ovo pitanje u korist garantovanog prava svakog zajmoprimca da zatvori svoj dug prema banci ranije od prvobitno utvrđenog razdoblja.
U tom slučaju, klijent banke mora unaprijed i pismeno obavijestiti zaposlenike Sberbank o takvoj odluci. Regulirani period je najmanje trideset dana. U pisanoj prijavi naveden je razlog zbog kojeg se zapravo planira prijevremena otplata hipoteke.
U apelu klijenta na banku moraju se navesti i sljedeći podaci: naziv filijale banke koja je izdala hipotekarni zajam, broj telefona i adresa prema registraciji klijenta, broj ugovora o zajmu. Samovoljni oblik pisanja ove prijave takođe uključuje naznaku iznosa novca koji se planira platiti kao prijevremena otplata zajma. Procedura otplate hipotekarnog zajma kod Sberbanke pruža, nakon potpisivanja takve prijave, naznaku određenog datuma kada se može izvršiti plaćanje. Nakon toga, kredit se smatra potpuno otplaćenim. U slučaju djelomične prijevremene otplate zajma, sastavlja se novi raspored plaćanja, koji zauzvrat potpisuju zajmoprimac i predstavnik Sberbanke.
Ograničenja prijevremene otplate hipoteke
Budući da Sberbank svojim klijentima nameće vrlo specifične uvjete za prijevremenu otplatu hipoteke, bolje je da se s njima unaprijed upoznate kako biste izbjegli daljnje probleme po ovom pitanju. Prije svega, važno je znati da postoje diferencirane i autentične vrste plaćanja. Prva uključuje mjesečne isplate, koje se naknadno smanjuju. Druga opcija predviđa mjesečni raspored plaćanja s istim nivoom plaćanja. U ovom slučaju prvo se plaća kamata, a sam dug se plaća tek od sredine ukupnog roka.
Banke u pravilu posluju na autentičnoj osnovi. Stoga oni imaju posebne zahtjeve za prijevremenu otplatu hipoteke. Prije svega, ovo se tiče ograničenja iznosa (15 hiljada rubalja), koji se može uzeti u obzir u ovom svojstvu. Pored toga, klijent je dužan da se prijavi sa ovim zahtjevom kod Sberbank jedan dan prije glavne uplate. Ovo je dodatna garancija banke da je spremna ispuniti svoje nove obaveze od strane klijenta.
Pravovremena plaćanja vrše se na blagajni banke ili putem terminala tek nakon što prijavu napiše i primi zaposlenik banke. Tada se traženi iznos deponuje, a zatim se izvršavaju plaćanja u skladu sa kreditnim obavezama. Nakon što klijent izvrši sljedeću ratu, ovlašteni zaposlenik Sberbanke dostavlja mu novi raspored otplate kredita, koji direktno uzima u obzir prethodno završenu djelimičnu prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita.
Pored toga, trenutno postoji mrežna metoda za prijevremenu otplatu hipoteke Sberbank. U tom slučaju možete uštedjeti puno vremena povezanog s posjetom banci. Da biste to učinili, morate otići na službenu web stranicu Sberbanke, gdje možete koristiti opciju "Kalkulator" koja vam omogućava izračunavanje opcija za potpunu ili djelomičnu prijevremenu otplatu kredita. Druga opcija uključuje primanje novog rasporeda plaćanja od banke.
Kakva je prijevremena otplata hipoteke
Važno je shvatiti da prevremenu otplatu hipoteke Sberbank može izvršiti bilo koji klijent, što je regulisano zakonodavstvom Ruske Federacije.
Međutim, postupak prijevremene otplate hipoteke podrazumijeva različite mogućnosti i uvjete opisane gore. Stoga je poželjno da se potencijalni klijenti Sberbanke prvo upoznaju s njom, tako da ako se takva potreba pojavi, pojave se dodatne poteškoće. Važno je zapamtiti da je banka dužna, na zahtjev klijenta, izvršiti potrebne proračune prema deklariranim podacima. A prilikom prihvatanja zahtjeva za djelomičnu prijevremenu otplatu kredita, banka mora klijentu dostaviti novi raspored plaćanja.
Isplati li se otplatiti hipoteku prije roka?
Ako se hipotekarni zajam plaća dulje vrijeme, a postupak mjesečne isplate ne predstavlja značajne probleme za zajmoprimca, tada korištenje mogućnosti prijevremene otplate hipoteke Sberbanke nije vrlo relevantno. Napokon, dodatni iznos definitivno će značiti povećani način uštede u trenutnom načinu života. Međutim, za klijente koji žele izaći iz zone tereta banke, trebali biste koristiti opciju potpune ili djelomične otplate hipoteke.
Nakon analize brojnih pregleda klijenata Sberbanke koji su koristili postupak prijevremene otplate hipoteka, možemo reći da su neki od njih bili zadovoljni svime, dok su drugi bili ogorčeni prestrogim zahtjevima. Pored toga, važno je znati da vlasnici platne kartice Sberbank mogu računati na najnižu stopu zajma u njoj. Generalno, danas Sberbank pokazuje najlojalnije uslove za klijente prijevremene otplate kredita na hipotekarnom tržištu.
