Iznos materinskog kapitala koji je država dodijelila za drugo ili sljedeće dijete iznosi 453.026 rubalja. Ta sredstva mogu se usmjeriti na provođenje različitih namjena, uključujući otplatu hipotekarnog zajma.
Uslovi i postupak otplate hipoteke od strane matičnog kapitala
Zakonodavstvo Ruske Federacije dozvoljava upotrebu sredstava materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog zajma. U ovom slučaju nije važno kada je hipoteka izdana - prije rođenja drugog ili trećeg djeteta ili nakon njega. Jedan ili oba roditelja mogu u bilo kojem trenutku ostvariti odgovarajuće pravo, a moguće je platiti na račun materinskog kapitala:
- kapara na hipoteku;
- dio zajma i zaračunate kamate za njega;
- hipoteka izdata učesnicima u hipotekarnom sistemu za vojno osoblje (NIS).
Dakle, dozvoljena je jednokratna otplata hipotekarnog zajma od strane matičnog kapitala ili jednokratna uplata prve rate u skladu sa uslovima banke. To omogućava porodicama sa dvoje ili više djece da brže i pod povoljnijim uslovima dobiju hipoteke. Ako želite otplatiti zajam putem materkapitala, morate postupiti sljedećim redoslijedom:
- Izdajte stečenu nekretninu za jednog od roditelja ili registrujte ugovor o učešću u kapitalu (DDU) kod Rosreestr.
- Pričekajte dok banka ne prenese potrebna kreditna sredstva na račun prodavatelja, s kojima će budući vlasnik izravno komunicirati. Do potpune otplate duga, stan će ostati pod zalogom banke.
- Pribavite potvrdu banke o preostalom dugu i obavijestite vas o želji da prijevremenom otplatom cijelog hipotekarnog zajma ili njegovog dijela izvršite matični kapital.
- Posetite filijalu Penzijskog fonda u mestu prebivališta, navodeći podatke o pasošu roditelja, izvod iz matične knjige rođenih drugog ili trećeg deteta, potvrdu sa mesta rada, kao i potvrdu banke o nepodmirenom stanju dug.
- Sačekajte da Penzijski fond razmotri zahtev za raspolaganje glavnim kapitalnim sredstvima i prenese ih banci u roku od dva meseca kako bi otplatio stambeni kredit.
Postupak darivanja članova porodice
Dodjela udjela supružnicima koji su u braku i žive u stanu stečenom za to moguće je tek nakon potpune otplate postojećeg hipotekarnog kredita. U ovom slučaju, podjela vlasništva mora se izvršiti u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja tereta iz stana. Da bi uklonio kolateral s nekretnina, trenutni vlasnik treba pribaviti potvrdu o nedostatku duga od banke i podnijeti zahtjev Rosreestr.
Nakon razmatranja zahtjeva, vlasniku se izdaje potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninama bez oznake prisutnosti hipotekarnog tereta (počev od 2017. godine, izdaje se izvadak iz USRN-a). Čim se bankovni depozit službeno podigne, trebate odabrati postupak podjele imovine, koji ovisi o tome jesu li oba supružnika vlasnici ili samo jedan od njih. Dakle, radi raspodjele dionica supružnici mogu:
- zaključiti sporazum;
- zaključiti ugovor o donaciji;
- obratite se sudu ako sporazum između roditelja nije postignut ili jedan od njih izbjegava potpisivanje ugovora (prema ustaljenoj praksi sud obično obdaruje jednakim udjelom).
Dakle, ako je vlasnik životnog prostora jedan od supružnika, prvo mora dodijeliti dio drugom supružniku, zaključivši s njim sporazum o podjeli zajednički stečene (stečene u braku) imovine. Zatim, nakon što stan podijele muž i žena, oni mogu nastaviti s obdarivanjem svoje djece udjelima.
Postupak se sprovodi na osnovu sastavljanja ugovora o donaciji (donaciji) za udio ili sporazuma o podjeli udjela djeci. Ako djeca nisu punoljetna, jedan od roditelja ima pravo djelovati u njihovo ime (potpisati ugovore, podnijeti zahtjev). Istovremeno se uzimaju u obzir interesi djece (kao i ostalih članova porodice) u odnosu na veličinu udjela bez obzira na njihovu dob i položaj.
Ako oba supružnika imaju vlasništvo nad nekretninama, mogu odmah sklopiti ugovor o donaciji ili ugovor za svako dijete djece (sa zajedničkim vlasništvom nad stanom). U slučaju zajedničkog vlasništva potrebno je postupiti na isti način kao u prethodnom slučaju - zaključiti sporazum o podjeli zajednički stečene imovine, a zatim udjele prenijeti na svako dijete putem odgovarajuće dokumentacije.
