Prilično visok procenat građana Ruske Federacije posjeduje više od jednog stana, više vole iznajmljivati dodatne nekretnine. S tim u vezi, često postoji nesporazum oko toga da li je ova djelatnost oporeziva.
Trebam li platiti porez za osiguranje najma
Kao što kaže član 208. Poreskog zakonika Ruske Federacije, prihod koji se dobije od zakupa bilo koje imovine na teritoriji zemlje (kako od fizičkih tako i od pravnih lica) oporezuje se. Istovremeno, vlasnik koji pruža odgovarajuću uslugu ne mora se registrovati kao pravno lice ili kao individualni preduzetnik.
Prema članu 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije, aktivnosti koje se tumače kao preduzetničke trebaju biti povezane s rizikom i usmjerene ka sistematskoj dobiti. Sa pravne tačke gledišta, pružanje privatne imovine pod zakup ne može se nazvati rizičnom aktivnošću, pa se dalje treba rukovoditi članom 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovo drugo uključuje postupak za sastavljanje ugovora o zakupu, u skladu s kojim je građanin pred zakonom odgovoran kao pojedinac.
Zaključivanje ugovora o zakupu je obavezna procedura prilikom prenosa privatnog vlasništva na upotrebu drugoj osobi, dajući obema stranama određena prava i ovlašćenja koja su dužne da poštuju i izvršavaju. Odsutnost potpisanog sporazuma može dovesti do činjenice da će se zakupodavac privesti administrativnoj ili krivičnoj odgovornosti zbog kršenja relevantnih zahtjeva i nezakonite utaje poreza na lični dohodak.
Kako platiti porez na prihod od najma
Fiksni porez na dohodak pojedinaca u Ruskoj Federaciji iznosi 13 posto. Vlasnici stanova koji posluju po ugovoru o zakupu moraju godišnje popunjavati i podnositi prijavu prihoda o porezu u svom prebivalištu. Ovaj dokument sastavljen je u obliku 3-NDFL. Izjava se mora predati na kraju kalendarske godine tokom koje je primljen prihod od najma stana. Rok za postupak je 30. april godine koja slijedi nakon izvještajne godine.
Trenutno je moguće brzo popuniti deklaraciju putem posebne aplikacije dostupne za preuzimanje na računar sa službene web stranice Savezne porezne službe. Ispunjeni dokument treba ispisati na štampaču. Pored toga, na web stranici FTS-a možete pronaći adresu odgovarajuće porezne uprave (putem TIN-a ili podataka o pasošu) i ugovoriti sastanak u određeno vrijeme.
Pored izjave, nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti. Preporučljivo je zadržati izvornu datoteku jer će je možda trebati urediti i ponovo poslati ako porezni službenici otkriju greške ili nedosljednosti. Tada biste trebali sačekati račun na poštansku adresu poreznog obveznika s detaljima i iznosom za plaćanje poreza na dohodak. Ako su relevantni detalji poznati, a prijava je popunjena bez grešaka, porez možete platiti unaprijed sami.
Šta se događa ako ne platite porez
Utaja poreza na dohodak ozbiljna je povreda zbog koje se građanin može izvesti pod upravnu ili krivičnu odgovornost. U prvom slučaju, upozorenje se izdaje kao kazna i izriče novčana kazna, u skladu sa važećim zakonodavstvom. Ako se činjenica utaje poreza više puta otkrije ili je sakrivena posebno velika svota, pokreće se krivični postupak koji može prijetiti pritvorom.
Građani koji djeluju bez sklapanja ugovora o zakupu nalaze se u zoni posebnog rizika: ovu činjenicu mogu otkriti agencije za provođenje zakona ili predstavnici ureda za stanovanje prilikom bilo kakvog pregleda stanovnika stana. Međutim, čak i jednostavna utaja poreza često se može naći na dojavi građana koji žive u susjednim stanovima ili na zahtjev porezne službe. Dakle, plaćanje poreza na dohodak prilikom najma stana stroga je obaveza svakog vlasnika.
