Prilikom izračuna poreza na prodaju stana u 2018. godini uzimaju se u obzir katastarska vrijednost, naziv posjedovne isprave i pravo na primanje poreznih olakšica. Na porez utječe i period tokom kojeg je predmet u vlasništvu
Po zakonu, svaki dohodak mora biti oporezovan. Ali što se tiče nekretnina, postoje porezne olakšice koje se određuju prema tome kako je prodavac dobio imovinu, koliko godina je posjedovao. Kada kupuje stan, kupac nije podložan porezu. Takva osoba, ovisno o dostupnosti službenog mjesta rada, može dobiti poreski odbitak.
Promjene u zakonodavstvu
Glavne promjene dogodile su se 2016. godine, kada su uspostavljeni novi rokovi. Građani koji su nekretninu kupili u nasljedstvo, na osnovu rente ili na poklon od bliskog srodnika, ne mogu plaćati porez ako se prodaja dogodila tri godine kasnije.
Ako je predmet kupljen, tada je to vremensko razdoblje 5 godina. Istovremeno, stari zakon primjenjuje se na stanove kupljene prije januara 2016. godine, odnosno period vlasništva mora biti bolestan tri godine.
Početna tačka navedenog razdoblja je dan kada je imovina prešla na novog vlasnika, odnosno na datum upisa vlasništva, ako govorimo o stambeno-građevinskoj zadruzi - na datum isplate posljednje rate ili po potpisivanju akta o prijemu i prenosu nekretnina.
Obračun poreza
Osnovica za obračun poreza na dohodak priznaje se kao prihod koji je primljen kao rezultat prodaje predmeta. Standardna stopa iznosi 13% od iznosa transakcije. Porez na prodaju privatiziranog stana obračunava se prema općem algoritmu. Uzima se u obzir minimalni period vlasništva.
Da biste utvrdili tačan iznos poreza, trebaju vam informacije o:
- stvarni trošak stana naveden u ugovoru;
- katastarska vrijednost.
Priloženi dokumenti o vlasništvu i obrasci koji potvrđuju prodavačeve troškove za sticanje imovine.
Za utvrđivanje katastarske vrijednosti uzimaju se podaci od 1. januara 2018. Informacije možete dobiti na web lokaciji Rosreestr. Dobiveni broj se pomnoži sa 07 (koeficijent). Navedeni iznos se upoređuje sa iznosom naznačenim u kupoprodajnom ugovoru. Veća od ove dvije koristi se za izračun porezne osnovice.
Zatim se utvrđuje iznos odbitka za smanjenje poreske osnovice. Troškovi kupovine odbijaju se od nabavne cijene. Iznos mora biti potvrđen čekovima, izvodima, računima. Takođe možete smanjiti novac koji se troši na popravke i kupovinu završnih materijala.
Ako ne postoje dokumenti koji potvrđuju kupovinu nekretnine ili u situaciji kada je stanovanje dobiveno besplatno, uzima se u obzir fiksni odbitak u iznosu od 1 milion rubalja.
U zaključku napominjemo: za izračun možete koristiti razne mrežne kalkulatore ili se obratiti poreznoj upravi za savjet. U potonjem slučaju, pružaju se 3-NDFL deklaracija, pasoš, papiri koji potvrđuju činjenicu prodaje stana i drugi dokumenti koji daju pravo na odbitak poreza.
