Kupovina i prodaja nekretnina spada u kategoriju složenih transakcija, jer je svaki predmet jedinstven, pa čak i za određeni proizvod uvijek će se naći kupac. Poreski zakonik obavezuje porezne obveznike da državi plaćaju porez na prihode od prodaje imovine. Stoga se isplativost transakcija kupoprodaje nekretnina može dovesti u pitanje.
Neophodno je
Stan je u vlasništvu više od 3 godine
Instrukcije
Korak 1
Pri prodaji stana, prema zakonu, prodavac mora platiti porez od 13% primljenog iznosa ako premašuje milion ruskih rubalja. Zakon se odnosi na prodavce koji posjeduju imovinu manje od 3 godine.
Korak 2
Ako je prodavac u posjedu nekretnina duže od 3 godine, tada nije dužan plaćati porez na dobit bez obzira na iznos imovine, broj transakcija prodaje stambenih nekretnina nije ograničen. Odnosno, ako je osoba vlasnik trideset stanova više od tri godine, prodavši ih, državi neće biti dužna ništa.
Korak 3
Ako je prilikom kupovine kuće iznos bio manji od milion rubalja, tada se milion oduzima od iznosa prodaje, a od razlike se plaća porez od 13%.
Korak 4
Ako stanovanje košta više od milion rubalja, porez se plaća na neto dobit, odnosno 13% razlike između dokumentovane nabavne cijene i prodajne cijene.
Korak 5
Vrijedno je napomenuti da se poreski odbitak daje za porezni period, a ne za predmet. Odnosno, ako se dva apartmana prodaju odjednom u jednom poreznom periodu, porez na prvi stan iznosi 1 milion rubalja, a ne 2 miliona. Porez na prodaju drugog stana može se primijeniti ne zajedno s porezom na prodaja prvog stana, ali umjesto njega. Morat ćete odabrati koji od dva odbitka primijeniti.
Korak 6
Ista pravila vrijede za vrtne parcele, sobe u stanovima i ljetne vikendice.
Korak 7
Porez na prodaju stana ne plaća se ako je imovina naslijeđena prije nekoliko godina, a pravo vlasništva upisuje se tek sada, jer nasljednik automatski postaje vlasnik od dana ostaviteljeve smrti.
Korak 8
Prilikom prodaje zajedničke imovine, iznos poreza se raspoređuje među vlasnicima srazmjerno udjelima.
Korak 9
Vlasnici zadružne nekretnine smatraju se punopravnim vlasnicima od trenutka posljednje uplate udjela. Odnosno, ako je vlasnik zadružnog stana zadnji dio udjela uplatio prije nekoliko godina, a svoje pravo na imovinu upisao prije dvije godine, tada ne mora plaćati porez na prodaju nekretnina.
Korak 10
U nekim slučajevima, kako bi smanjile iznos poreza, obje strane riskiraju, naznačujući fiktivnu, značajno podcijenjenu cijenu u ugovoru o kupoprodaji imovine. Zbog toga prodavatelj može od porezne uprave dobiti zahtjeve za utaju poreza. Kupcu je prioritet sklapanje sporazuma sa navedenim stvarnim iznosom kupovine kako bi se ubuduće isključile moguće komplikacije.
