Ugovor o donaciji je transakcija koja podrazumijeva besplatan prijenos jedne strane (donatora) bilo koje imovine u vlasništvo ili imovinsko pravo na drugu stranu (obdarenik). Koncept, zaključivanje i pravne posljedice ugovora o donaciji utvrđeni su čl. 572 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Instrukcije
Korak 1
Prijenos vlasništva nad stanom doniranjem je široko rasprostranjen. A sve zato što je ovaj sporazum vrlo jednostavan za izvršenje. Zakon ne obavezuje strane da takve transakcije ovjeravaju kod javnog bilježnika, što znači da se mogu izbjeći dodatni troškovi. Pored toga, ispunjavanjem ugovora o donaciji možete zaobići neka ograničenja koja postoje u slučaju plaćenog otuđenja nekretnine. Ovo je posebno tačno kada je u pitanju prenos zajedničkog vlasništva nad komunalnim stanovima. Napokon, na primjer, prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji potrebno je dobiti pismeno odobrenje od svih vlasnika koji imaju pravo preče kupovine. Davanjem je moguće izbjeći takvu birokraciju. Pored toga, pravo vlasništva nastaje za obdarenika odmah nakon potpisivanja akta o prihvatanju i prenosu stana, a ne od trenutka kada je ugovor upisan u državni registar.
Korak 2
Istovremeno, zaključenje donacijske transakcije ima jedan značajan nedostatak - oporezivanje. Poreski zakonik Ruske Federacije predviđa poreznu stopu od 13% izračunatu na katastarsku vrijednost nekretnine. Ali od početka 2006. godine na snazi je izmjena Poreskog zakonika kojom se oslobađa plaćanja poreza u slučaju da je darovatelj bliski rođak donatora. Ovdje mislimo na supružnike (ako govorimo o službenom braku), roditelje, djecu (uključujući usvojenu djecu), unuke, braću i sestre, kao i bake i djedove. Da bi se izbjeglo plaćanje poreza, dovoljno je predočiti dokument koji potvrđuje postojanje porodičnih ili porodičnih veza između strana.
Korak 3
Nerijetko je da obdarenika glumi osoba koja nije rezident Ruske Federacije. U ovom slučaju, porezna stopa se udvostručuje i postaje jednaka 30% od katastarske vrijednosti stana. Ovaj procenat se može promijeniti ako postoji međunarodni sporazum koji isključuje dvostruko oporezivanje.
Korak 4
Ista pravila i kamate primjenjuju se na ugovore o donaciji dionica nekretnina. Jedina razlika je u tome što se postotak poreza izračunava na osnovu katastarske vrijednosti ne cijelog stana, već samo dijela koji je doniran.
Korak 5
Nakon zaključenja transakcije, najkasnije do 30. aprila naredne godine, stranka koja je stan prihvatila na poklon mora podneti deklaraciju poreskom organu u obliku 3-NDFL. Ako se transakcija dogodila između bliskih srodnika i, prema tome, ne podliježe oporezivanju, potrebno je poreznoj upravi dostaviti ugovor o donaciji i dokumente koji dokazuju srodstvo.
