Moguće je izbjeći prevaru prilikom prodaje stana putem hipoteke ako je stvarni trošak naznačen u ugovoru, pažljivo pročitajte preliminarni i glavni ugovor. Bit će manje problema s provjerom autentičnosti računa ako svi iznosi prođu preko banke.
Šeme prevara prilikom kupovine ili prodaje stana na tržištu novih zgrada i sekundarnih stanova uz pomoć hipoteke poboljšavaju se svake godine. U nekretnine se mogu upisati maloljetnici, invalidi, nesposobne osobe. Prevaranti mogu prodati i iznajmljeni stan za lažne dokumente ili zaplijenjeni predmet. Na primarnom tržištu najviše su pogođeni oni koji su potpisali ugovor o stanovanju u izgradnji.
Prodavači takođe često trpe zbog lošeg ponašanja kupaca. Većina lažnih radnji događa se u trenutku prijenosa novca.
Kako izbjeći prevare na sekundarnom tržištu?
Možete se zaštititi kao kupac ako obratite pažnju na dva glavna faktora:
- stanje otuđenog predmeta;
- naslovna dokumentacija.
Prije zaključenja ugovora, vlasnik mora dostaviti potvrde o zaostalim komunalnim računima, dokazati odsustvo registriranih osoba, uključujući maloljetnike. Sami ili uz pomoć posrednika za nekretnine nabavite potvrdu USRR-a koja sadrži tačne podatke o tome ko je vlasnik, je li predmet oduzet.
Uprkos činjenici da banka koja izdaje hipoteku također provjerava pravnu čistoću stana, možete se suočiti s više prodaja nekretnina i krivotvorenjem dokumenata. Takve su situacije posebno česte ako se transakcija izvodi direktno sa vlasnikom. Dodatni jamac zakonitosti poduzetih radnji može biti žalba za pomoć agencije za promet nekretninama. Jedini uvjet je sklopiti sporazum s njima prije nego što se riješe financijska pitanja, u kojem će se navesti obveze i garancije koje pruža Akademija nauka.
Kako izbjeći lažne transakcije na primarnom tržištu?
Posjetite web lokacije različitih programera, pažljivo proučite kritike. Na osnovu potonjeg može se zaključiti o dobroj namjeri kompanije. Popularne lažne šeme:
- potpisivanje sporazuma bez zaključenja predškolskog obrazovanja;
- sudjelovanje u transakciji posrednika, omogućavajući prijenos odgovornosti na treću stranu;
- učešće u stambenoj zadruzi.
Zbog potonjeg ćete morati dati velike doprinose, očekujte mogućnost useljenja u stan na duže vrijeme.
Ako je stambena zgrada već izgrađena, provjerite: odgovaraju li karakteristike objekta onima naznačenim u ugovoru. Zakonski dokumenti prodavača i dozvola za izvođenje građevinskih radova na navedenoj adresi bit će vam korisni.
Zaštita prava i interesa prodavača u slučaju hipoteke
U slučaju hipoteke, često dio iznosa za predmet ne plaća banka, već izravno kupac. Kad imate posla s gotovinom, pažljivo provjerite novac. Najjednostavnije je sve transakcije provesti preko zaposlenika banke koji automatski provjerava autentičnost računa.
Pri zaključivanju transakcije naznačite stvarni trošak stana. Prevaranti mogu tražiti niži iznos za smanjenje poreza. Ako raskinete ugovor putem suda, možete vratiti samo iznos sredstava naveden u ugovoru.
Morate biti oprezni s pologom. Ne može se opustiti ako oba ugovora ostanu u rukama prodavca. Prevaranti mogu uplatiti dio sredstava rekavši da ostatak neće biti uplaćen uz pomoć hipoteke. Tokom razdoblja između transakcija mogu kontaktirati javnog bilježnika, zatražiti od njega kopiju sporazuma i registrirati transakciju kod ZTI.
Jedan od klasičnih načina obmane je upotreba sefa, gdje kupac polaže traženi iznos prije potpisivanja ugovora. Shema djeluje ovako: prvo, ćelija sadrži punu količinu. Kada se sredstva prebace na MFC, oni obustavljaju registraciju, nakon mjesec dana uzimaju financije iz sefa. Možete se zaštititi od takvih situacija ako pažljivo pročitate ugovor. Ako vlasnik nije obraćao pažnju na ono što je potpisano u punomoći i drugim dokumentima, stan se ne može vratiti, a sredstva ne mogu prikupiti.
Akcije kupca
Banka nikada ne traži da dostavi potvrdu neuropsihijatrijskog dispanzera u kojoj se navodi da je prodavac zakonski kompetentan. U budućnosti to može dovesti do činjenice da će prethodni vlasnik sebi vratiti stan putem suda, a novac se može plaćati godinama. Stoga obavezno zatražite takav dokument.
Provjerite sve dokumente za stan, putovnicu. To ćete najlakše učiniti putem agencije za promet nekretninama. Ako prodavac ima supružnika, biće potrebno odobrenje te osobe za stjecanje ili raspolaganje imovinom.
Ako prodavac djeluje putem opunomoćenika, provjerite autentičnost dokumenta. Najbolja opcija je susret sa pravim vlasnikom. Pored toga, provjerite kod javnog bilježnika: da li obrazac vrijedi u vrijeme prezentacije. Punomoć prestaje da važi nakon isteka roka zastare, otkazivanja punomoći, u slučaju smrti vlasnika stana i u nekim drugim slučajevima.
Stoga, prilikom prodaje stana putem hipoteke, potrebno je pažljivo proučiti dokumente kupca. Interesi potonjih djelomično se poštuju zahvaljujući samoj financijskoj instituciji koja provjerava pravnu čistoću predmeta.
