Kada kupujete stan pod hipotekom, ne biste trebali zaboraviti da nakon izvršenja plaćanja obaveza morate proći proceduru uklanjanja tereta na hipoteci, u suprotnom nećete moći imati puna imovinska prava na svojoj imovini.
Teret hipoteke je posebna procedura propisana ugovorom o zajmu. Banka ograničava imovinsko pravo zajmoprimca na nekretnine sve dok se ne izvrše isplate: stan opterećen hipotekom ne može se prodati, ne može se pokloniti ili naslijediti. Dok hipoteka ne bude isplaćena, banka ostaje vlasnik stana.
Nakon potpune otplate zajma za stan, morate ukloniti hipotekarni teret kako biste postali njegov punopravni vlasnik. Uprkos činjenici da sve organizacije, uključujući banke, imaju vlastite baze podataka korisnika kredita, morate se osobno pojaviti u teritorijalnom ogranku ureda Rosreestr s izjavom da uklonite hipotekarni teret sa sebe. Prijavu biste trebali napisati u roku od 15 dana nakon potpune otplate zajma.
Uz zahtjev za uklanjanje hipotekarnih tereta moraju se priložiti:
- - prijava pojedinca za izmjene i dopune Jedinstvenog državnog registra pravnih lica u vezi sa uklanjanjem ograničenja prava na prodaju i doniranje;
- - založna banka će takođe morati da predoči potvrdu o uplati hipotekarnog zajma, ovjerenu potpisom zvaničnika i pečatom kreditne institucije;
- - kopiju pasoša i TIN-a.
Obrasci obrazaca mogu se naći na službenoj web stranici Rosreestr.
Službena procedura uklanjanja hipotekarnog tereta i unošenja izmjena u registar prava na nekretninama traje mjesec dana, tek nakon toga možete postati punopravni vlasnik svoje nekretnine kupljene pod hipotekom. Da biste skratili ovaj period, prvo se morate upoznati s postupkom uklanjanja hipotekarnog tereta, ne čekajući posljednju otplatu zajma, pripremiti sve potrebne dokumente i odmah kontaktirati organizaciju Rosreestr. Također morate unaprijed saznati adresu lokalne podružnice i posavjetovati se sa stručnjacima, možda postoje neke nijanse.
U svakom slučaju, prije uzimanja kredita za kupovinu nekretnine, trebali biste temeljito proučiti zakonske odredbe i pažljivo pročitati sve dokumente koje potpisujete.
