Za većinu građana kupovina stana dostupna je samo hipotekom - bankarskim zajmom osiguranim kupljenim stanom. Hipotekarni ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji i predstavlja opterećenje prava na stan, koji ne dozvoljava vlasniku da stanom raspolaže bez pristanka banke.
Instrukcije
Korak 1
Ako je izvor kupovine vašeg stana bio hipotekarni zajam, a banka ga je založila, tada ćete postati punopravni vlasnik samo u potpunosti otplatom zajma. Do tada stanom nećete moći raspolagati (donirati, prodavati) bez pristanka banke, jer mu se nameće teret koji se odražava u potvrdi o vlasništvu. Registrovani hipotekarni teret uklanja se, u pravilu, u dva slučaja: kada se zajam otplaćuje ili kada se banka likvidira.
Korak 2
Kada se zajam plati u cijelosti, kontaktirajte banku kako biste podnijeli zajednički zahtjev za raskid hipoteke teritorijalnom odjelu Federalne službe za registraciju na mjestu stanovanja. Zahtjevu za raskid hipoteke priložite pasoš i potvrdu o registraciji vlasništva. Državna carina za prestanak hipoteke se ne plaća. Nakon toga, evidencija o registraciji se poništava, navodeći da je vaš stan pod hipotekom, a na poleđini potvrde o vlasništvu u odjelu Rosregistratsiya stavljen je odgovarajući pečat da je hipoteka prestala.
Korak 3
Ako želite dobiti novi certifikat bez oznaka da je stan bio pod hipotekom, podnesite zahtjev i platite državnu pristojbu.
Korak 4
U slučaju likvidacije banke, smatra se da je obaveza zajma ispunjena. Da biste uklonili hipotekarni teret nakon likvidacije banke, obratite se poreskom organu u mjestu nekadašnje lokacije banke radi izvoda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica (USRLE) u kojem se vrši likvidacija pravnog lica mora biti potvrđena. Zatim se obratite odjelu Rosregistration sa zahtjevom za uklanjanje hipotekarnih tereta, pasošem, potvrdom o vlasništvu i izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.
Korak 5
Nešto je teže ako u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica nema podataka o likvidaciji banke, ali banka je odsutna na bivšoj lokaciji, a adresa i detalji za otplatu kredita nisu poznati. U ovom slučaju, hipotekarni kredit se ne smatra otplaćenim. Zatim uplatite preostali iznos zajma na depozit kod javnog bilježnika i podnesite zahtjev sudu sa zahtjevom za priznavanje zajma otplaćenim i uklanjanje hipotekarnog tereta. Nakon što ste dobili sudsku odluku, obratite se odjelu Rosregistratsiya radi poništenja evidencije o registraciji da je vaš dom pod hipotekom.
