Neplaćanje zajma može dužniku zaprijetiti ozbiljnim posljedicama, uključujući oduzimanje kuće. Međutim, banke se rijetko obraćaju takvom barem.
Stan se može oduzeti samo sudskom odlukom
Svaki zajmoprimac mora imati na umu da mu se stan može oduzeti samo sudskom odlukom. Stoga takve prijetnje od strane banke ili inkasatora nemaju pravnu osnovu.
Neispunjavanje kreditnih obaveza najčešći je razlog za oduzimanje stambenog prostora građaninu. Ostali razlozi, poput oduzimanja stana za državne potrebe ili njegovog nepravilnog rada, rjeđi su.
Banke često pokušavaju riješiti problem duga kroz pretkrivični postupak. Banka može popustiti dužniku i omogućiti mu odgodu plaćanja ili produžiti rok zajma. Pogotovo kada dužnik nije u mogućnosti da plati iz opravdanih razloga. Na primjer, ako je zaposlenik otpušten, ako postoji trudna supruga, bolest, ozljeda itd.
Koja se imovina može oduzeti
Sud prvenstveno uzima u obzir sljedeće okolnosti - da li su potraživanja povjerioca legitimna i da li je građanin zaista dužnik. Dalje, formira se spisak imovine koja se zaplijenjuje - to mogu biti dionice, obveznice, bankovni računi, nadnice, a također i stan. Stvari koje su oduzeli ovršitelji naknadno se prodaju za vrijeme aukcije.
Prema FSSP-u, tokom ljeta je na aukciji u cijeloj Rusiji ponuđeno 873 stana, od čega 11 u Moskvi.
Vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da zakonodavstvo sadrži spisak stvari koje se ne mogu isključiti. Među njima:
- predmeti za domaćinstvo (obuća, odjeća, ogledala itd.), osim luksuzne robe (mašine za pranje rublja, mikrovalne pećnice, predmeti za dizajn i ljepotu sobe itd.);
- imovina koja se koristi u profesionalnim aktivnostima;
- vlasništvo osobe sa invaliditetom;
- nagrade, državne nagrade;
- Hrana;
- stoka, ptice, pčele koje su uzgajane za ličnu potrošnju;
- plata koja ne prelazi minimalnu platu.
Iz stana se može isključiti samo ako nije jedino mjesto pogodno za život. Izuzetak su stanovi i kuće koji su zalog hipotekarnog zajma. Takođe, sud neće moći povratiti zemljišne parcele na kojima se nalazi kuća u kojoj zajmoprimac živi.
Poteškoće mogu nastati ako je stan u zajedničkom vlasništvu. Ovršitelji će takođe morati razdvojiti imovinu dužnika od imovine onih koji žive s njim. Štaviše, ako maloljetna djeca žive u stanu s dužnikom, banka prvo mora dobiti dozvolu upravnog odbora za deložaciju djeteta.
U isto vrijeme, zajmoprimac uvijek može osporiti sudsku odluku, boriti se protiv ilegalnog povlačenja i vratiti pravdu.
Mogu li oduzeti stan u slučaju duga potrošačkog kredita
Stan koji se izda hipotekom najčešće se uzima. U ovom slučaju obično djeluje kao predmet zaloge i sud obično zauzima stranu banke.
U međuvremenu, ovrha nad stanom može se naplatiti ne samo u okviru hipoteke, već i u slučaju duga po redovnom potrošačkom zajmu. Jedino ograničenje je da će stan biti oduzet samo ako je njegov trošak proporcionalan dugu. Kao ekvivalent, sud obično priznaje povrat od najmanje 80% tržišne vrijednosti stana. Oni. za dug potrošačkog zajma od 100 hiljada rubalja. stan za 1,5 miliona rubalja. neće biti oduzeto. Pod zajmom za automobil oduzet će prije svega predmet zaloge - automobil, a ne stan.
U rizičnoj grupi zajmoprimaca nalaze se individualni preduzetnici koji rizikuju svu svoju imovinu (uključujući stambeno pitanje) pred povjeriocima.
