Kod nas se nekoliko godina zaredom najozbiljnijim bankarskim proizvodom mogu smatrati hipoteka i hipotekarno kreditiranje. Zbog visokih troškova stanovanja u gotovo svim regijama Ruske Federacije, mnoge porodice su prisiljene pribjeći ovoj vrsti kreditiranja kako bi stekle vlastiti stan.
Prema Wikipediji, hipoteka je jedan od oblika zaloge, u kojem založena imovina ostaje u posjedu i na korištenje dužnika, a povjerilac, ako ovaj ne ispuni svoju obavezu, stječe pravo na primanje zadovoljštine putem prodaja ove imovine.
Pravni propisi za hipotekarno kreditiranje i hipoteke regulirani su na zakonodavnom nivou. Glavni pravni akt koji uređuje pitanje hipoteke je Savezni zakon, usvojen 16. jula 1998, br. 102-FZ "O hipoteci (zalog nekretnina)".
Subjekti hipoteke, prema tumačenju Zakona "O hipoteci", uključuju zemljišne parcele, uz neke izuzetke propisane zakonom, preduzeća, stambene zgrade, stanove, dijelove stambenih zgrada i stanove koji se sastoje od jedne ili više izoliranih soba, ljeti vikendice, vrtne kućice, garaže i druge zgrade za kućne potrebe. Takođe uključuje zrakoplove i pomorska plovila, plovila za unutarnju plovidbu i svemirske objekte.
Svaki građanin Ruske Federacije koji je navršio 18 godina (prema zakonu), sa određenim dokumentima i potvrdama, može se obratiti banci za hipoteku. Ali u praksi se starosni prag za hipotekarno kreditiranje računa od 21 godine, u nekim bankama hipoteke se izdaju osobama koje su navršile 23 godine. Za mlade porodice pružaju se određene pogodnosti za hipotekarno kreditiranje.
Gotovo u bilo kojoj banci građani mogu dobiti savjet o hipoteci. Specijalisti za korisničku službu banke pomoći će vam da razumijete sve nijanse takvog zajma. Oni će savjetovati koji oblik imovine je bolje steći hipotekom, na osnovu podataka koje daje zajmoprimac.
U osnovi se uzima hipoteka za kupovinu stana u novim zgradama, ali je takođe moguće dobiti hipoteku za sekundarni stambeni fond.
Prema provedenom istraživanju, nedavno je zabilježen trend povećanja potrebe za hipotekama na prigradskim nekretninama. To je zbog činjenice da su mnoge porodice počele razmišljati o ekološki prihvatljivijim stanovima, o zdravlju mlađe generacije. Važna činjenica je da su prigradske nekretnine jeftinije od gradskih nekretnina. Mnogi Rusi sanjaju o kupovini prigradskih nekretnina pod hipotekom.
Uočavajući ovaj trend u društvu, banke su razvile posebne programe koji omogućavaju Rusima da postignu taj cilj i presele se u svoj dom na selu.
Kreditne i finansijske organizacije, banke uvijek daju zajmove bez ikakvih posebnih prepreka za kupovinu stana u primarnom stambenom fondu. To je zbog činjenice da stanovi u "primarnom" uvijek ostaju likvidni, što se ne može reći o prigradskim nekretninama. Banke preuzimaju određene rizike, pa je stoga kamatna stopa na hipoteke za kupovinu ladanjske kuće nešto viša, za oko 2-4 posto.
Kada kontaktira banke, građanin koji želi podnijeti zahtjev za hipotekom na prigradskim nekretninama, mora ispuniti sljedeće uvjete:
· Vrijednost nekretnine (kolaterala) u vlasništvu zajmoprimca treba biti jednaka iznosu izdatih sredstava;
· Nekretnina na kojoj se uzima hipoteka ne bi trebala biti opterećena (prava trećih lica na posedovanje nekretnina);
· Prodavac ima vlasništvo nad zemljištem na kojem će se graditi stan;
· Zemljište će biti namijenjeno samo za individualnu izgradnju individualne stambene izgradnje.
Zajmoprimac ima sljedeće zahtjeve:
· Starost zajmoprimca mora biti od 21 do 75 godina;
· Obavezno službeno zaposlenje;
· Dostupnost stalne ili privremene registracije;
· Sposobnost zajmoprimca da privuče prihod sudužnika, što će se takođe uzeti u obzir prilikom izdavanja zajma.
Uzimajući u obzir sve suptilnosti hipoteke za kupovinu nekretnina izvan grada, možemo zaključiti da je puno realnije dobiti kredit za zidanu kuću sa svim komunikacijama unutar grada nego izvan grada za drvenu zgradu. Međutim, ako se ipak donese izbor i donese odluka da se preselite iz grada, možete kontaktirati sljedeće banke da biste dobili hipoteku za kredit.
Evo najpopularnijih i najprofitabilnijih ponuda za hipotekarno kreditiranje.
Sberbank PJSC - kamatna stopa od 12, 25% godišnje. U tom će slučaju minimalni iznos zajma iznositi 300.000 rubalja, a maksimum - 75% od procijenjene cijene kuće. Kapara - od 25%. Ponuda vrijedi za klijente od 21 do 75 godina.
AO Rosselkhozbank - stambeni zajmovi u iznosu od 100.000 do 20.000.000 rubalja. Kapara - od 15%. Osnovna stopa je od 9,5%. Nema naknade za registraciju. Ova ponuda je relevantna za ruske državljane u dobi od 21 do 65 godina.
Kreditna banka Moskve AD - kamatna stopa od 13,9% godišnje. Kapara - od 15%. Besplatna registracija i usluga. Iznos od 1.000.000 do 30.000.000 rubalja. Nema ograničenja za prijevremenu otplatu.
