Hipoteka kod mnogih Rusa gotovo je jedini način da steknu vlastiti stan. Banka daje solventnom zajmoprimcu kredit za kupovinu kuće, koji će istovremeno služiti kao kolateral za kredit.
Banke daju hipoteke lakše od potrošačkih za isti iznos. Razlog je taj što u slučaju neplaćanja kreditnih obaveza zajmodavac ima pravo primiti založenu imovinu na svoje potpuno raspolaganje. Nekretnine stečene na račun hipotekarnih fondova djeluju kao hipoteka.
Da bi dobio hipoteku, zajmoprimac mora dostaviti dokumente banci povjeriocu prema određenoj listi. Obavezna dokumenta: zahtjev za kredit, upitnik u obliku odabrane banke, pasoš i kopija pasoša dužnika, radna knjižica i njegova kopija. Banka ima pravo zahtijevati dodatne dokumente za provjeru solventnosti dužnika.
Šta je hipoteka
Pri registraciji hipotekarnog zajma, hipotekarna obveznica djeluje kao poseban dokument. Pruža garanciju kojom se potvrđuje pravo dužnika na imovinu koja služi kao zalog hipotekarnog zajma, kao i na primanje sredstava koje je banka dodijelila. U skladu sa važećim zakonodavstvom, ovaj dokument mora sadržavati informacije o zajmoprimcu. Svakako mora postojati prezime, ime, prezime, mjesto registracije zajmoprimca.
Ako je zajmoprimac pravno lice, moraju se navesti adresa organizacije i njeno puno ime. Hipoteka takođe navodi detalje sporazuma sa bankom koja je izdala zajam, datum i mesto zaključenja sporazuma, iznos hipotekarnog zajma, kao i kamate.
Hipoteka je glavni dokument koji se sastavlja prilikom zaključivanja sporazuma o davanju hipotekarnog kredita. Trebalo bi da sadrži detaljan opis imovine koja se daje u zalog, tako da se, ako je potrebno, može lako identifikovati sa onim što je naznačeno u dokumentu. Ako se utvrdi nesklad između podataka koji se prikazuju u hipoteci i u ugovoru o hipoteci, hipoteka je prioritet.
Kako treba izvršiti hipoteku
Hipotekarna obveznica je jedan dokument - svi njeni listovi moraju biti pričvršćeni jedan uz drugi, numerirani i zapečaćeni pečatom tijela koje je izvršilo registraciju. Ako su listovi hipoteke odvojeni, dokument nije valjan.
Oni koji se odluče na kupnju kuće pod hipotekom, trebaju imati na umu da samo pozitivna odluka banke nije dovoljna da postane punopravni vlasnik kuće. Morate biti legalno pripremljeni, razumjeti bankarsku terminologiju, biti potpuno svjesni izrade, a posebno potpisivanja dokumenata. Vaše finansijske mogućnosti moraju se izračunati što je pažljivije moguće. Hipotekarni zajam ima i pluseva i minusa, stoga, prije nego što se opteretite iznosom duga, morate pažljivo proučiti suštinu problema kako biste umanjili šanse da ostanete bez stana i bez novca.
