Prema stručnjacima, stope hipoteke u Rusiji mogu pasti na 6-7% u roku od dvije godine.
Preduvjeti za pad hipotekarnih stopa
Hipoteke postepeno postaju poznati alat na tržištu nekretnina. Ako je 2016. oko 25% stanova kupljeno pomoću takvog kredita, tada je njihov udio u 2017. premašio 30%. Štoviše, više od polovine stanova prodaje se na primarnom tržištu uz pomoć hipotekarnih programa.
Prvi put, 1. marta 2018. godine, predsjednik Vladimir Vladimirovič Putin govorio je o smanjenju hipotekarnih stopa na 7-8% u svom obraćanju Federalnoj skupštini. Predsjednik je formulirao zadatak za ruske banke da smanje hipotekarnu stopu na 7-8% godišnje. Tada je prosječna ponderirana stopa hipoteke iznosila 9,85%.
Komentarišući Obraćanje, šef Sberbanke German Gref rekao je da banka planira smanjiti stope na stambene kredite na sedam posto. Kasnije je pojasnio da će se to dogoditi u roku od "jedne do dvije godine". Trenutno Sberbank izdaje hipoteku za kupovinu stanova u izgradnji i završen po stopi od 10% (bez promocija i pogodnosti).
Izvršni direktor VTB-a Andrej Kostin smatra da je smanjenje stope hipoteke na 7% sasvim realno, ali za to je potrebno smanjenje ključne stope. Prema stručnjaku, ako se ključna stopa smanji na 5-6%, tada će kamate na hipotekarne kredite moći pasti na 7%. Sada je ključna stopa Centralne banke 7,5%.
Je li sve tako ružičasto?
Prema istraživanju AHML-a, 45% ruskih porodica želi poboljšati svoje životne uslove. Prošle godine je tri miliona porodica steklo vlastite domove. Vlada planira dostići nivo od 5 miliona. Da bi to učinili, potrebno je godišnje graditi 120 miliona kvadratnih metara, dok su u posljednjih nekoliko godina izgradili oko 80 miliona.
Ministarstvo građevine je optimistično. "Ako se smanji ključna stopa Centralne banke, tada se do 2025. planira pristup većem obimu stambene izgradnje - a te stvari su međusobno povezane", rekao je odjel.
Međutim, ne vjeruju svi stručnjaci da će sve biti ružičasto kao u vladinim prognozama. Broj hipotekarnih transakcija raste isključivo zbog smanjenja kamatnih stopa, ali ni na koji način zbog povećanja prihoda domaćinstva. Pored toga, već sada broj novih ugovora o učešću u kapitalu (APA) praktično ne raste. To jest, ljudi nisu kupili više stanova. Samo se stan koji je kupljen jučer osobnom ušteđevinom danas uzima za kredit.
Sva pristupačnost stanovanja, postignuta snižavanjem hipotekarnih stopa, izravnava se kao rezultat rasta cijena stanova. Da cijena stanova ne bi rasla, ponuda se mora povećati. Međutim, u sljedeće tri godine ugovori o sudjelovanju u kapitalu zamijenit će se projektnim financiranjem: novac za stan ići će investitoru tek nakon što kuća bude puštena u rad, a prije toga pohranit će se na posebne račune. Kao rezultat toga, to će dovesti do povećanja cijene po kvadratnom metru, a hipoteke će, čak i sa smanjenim stopama, mnogim Rusima postati nedostupne.
