Ulaganje je ulaganje novca u posao s ciljem daljeg stvaranja dobiti. U pravilu investitor nastoji dobiti što više informacija o projektu. U tu svrhu se vrši procjena investicija.
Procjena ulaganja je proučavanje i analiza projekta, utvrđivanje troškova i ekonomske efikasnosti. Ovaj postupak provodi se prilikom traženja novih investitora, osiguranja rizika, a provodi se i analiza u slučaju razvoja bilo kojeg investicijskog projekta. Procjena se može provesti prema nekoliko faktora, na primjer, procjenjuje se vrijednost ulaganja na tržištu, odnosno prema tržišnoj vrijednosti. Projekt može procijeniti novi dioničar, kao i lizing kuća ili banka, na primjer, u slučaju zajma. U nekim slučajevima, vlada pribjegava procjeni investicija privatnih preduzeća, na primjer, kada se planira finansijska podrška. Država često finansira poljoprivredna preduzeća. Ko analizira investicioni projekat? Za to postoje posebne kompanije koje u svom osoblju imaju procjenitelje. Neke velike organizacije zapošljavaju stručnjaka koji neprestano procjenjuje i analizira financijsko tržište, nadgleda troškove i isplativost projekta. Svi podaci se evidentiraju i dostavljaju menadžeru koji dalje privlači investitore. Postoje pokazatelji pomoću kojih se procjenjuju investicije: - indeks profitabilnosti - pokazuje efikasnost projekta. Da biste ga izračunali, stvarnu vrijednost novčanih tokova morate podijeliti sa zbrojem svih ulaganja; - vrijeme povrata - pokazuje minimalno vrijeme nakon kojeg će ulaganje donijeti željeni prihod; - interna stopa povrata - prikazuje popust stopa (stopa povrata) po kojoj je trošak prihoda od investicije jednak iznosu uloženih sredstava u projekat; - neto sadašnja vrijednost - prikazuje iznos očekivanog prihoda od projekta, koji se svodi na početnu tačku u vremenu.
