Prijenos novca najvažniji je i presudan trenutak u kupoprodajnoj transakciji. Ako na to ne obratite dužnu pažnju, moguće je da će na jednoj strani ostati novac i stan, a na drugoj neće biti ni jedne ni druge.
Neophodno je
- - najam ćelije;
- - sporazum sa posrednicima;
- - registracija sa ograničenjem u obliku depozita.
Instrukcije
Korak 1
Ne prenosite novac za kupovinu do trenutka državne registracije prava svojine. U skladu sa članom 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o kupoprodaji smatra se zaključenim od trenutka državne registracije. Ako ste sklopili ugovor i potpisali ga, to samo znači činjenicu da namjeravate kupiti ili prodati nekretninu. Ako jedna od strana odbije ispuniti obećanje, novac ćete morati vratiti na sudu.
Korak 2
Prodavatelj imovine se ne može složiti da će dobiti sredstva nakon registracije prava svojine i imaće 100% prava. Ako zaključite i izvršite transakciju u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, prodavac imovine već može biti oštećenik kada više nema prava na prenesenu imovinu i istovremeno nema sredstava.
Korak 3
Najopasniji oblik prijenosa sredstava je gotovina koja se prenosi iz ruke u ruku. Ako planirate proračun izvršiti ispravno, sigurno, bez činjenica prevara, koristite bankarske usluge iznajmljivanjem sefa. Potpišite ugovor o zakupu s bankom i dodatni ugovor o uvjetima pristupa ćeliji. Ovim oblikom prijenosa sredstava kupac smješta potreban iznos u ćeliju. Nakon registracije vlasništva nad prodatom imovinom, samo prodavac ima pristup ćeliji na osnovu uslova navedenih u bankarskom ugovoru.
Korak 4
Ako koristite usluge kompanije za promet nekretninama, u ovom slučaju treća strana preuzima odgovornost za potpuno plaćanje transakcije. Stanar ćelije će biti agencija za promet nekretninama kod koje ste se prijavili. Sa posrednicima sklapate pravni ugovor koji određuje oblik i vrijeme prijenosa sredstava sa kupca na prodavatelja.
Korak 5
Jednako siguran oblik prijenosa sredstava za imovinu je upis zaloge. Do trenutka registracije novac je kod kupca, ali imovinsko pravo je registrovano uz ograničenje u obliku formulacije "Zalog na osnovu zakona". Do trenutka njegovog povlačenja, nijedna strana u transakciji neće moći vršiti pravno značajne manipulacije imovinom. Da biste podigli depozit, izvršite potpunu nagodbu, potpisujte ugovor o prenosu i predočite ga registracionom centru. Svaka strana prima ono što je bilo unaprijed određeno u vrijeme transakcije.
