Danas postoji nekoliko državnih, regionalnih i općinskih programa koji pružaju građanima priliku da svoj stambeni problem riješe stambenim certifikatom, na primjer, program vojnih stambenih certifikata. Zbog različitih okolnosti, možda će biti potrebno unovčiti stambeni list. Pod isplatom se podrazumijeva prodaja certifikata uz primanje od strane njegovog vlasnika sredstava ekvivalentnih troškovima certifikata.
Instrukcije
Korak 1
Do danas postoji samo jedan odgovor na pitanje kako unovčiti stambeni list - kontaktirajte agenciju za promet nekretninama. Unovčavanje certifikata pravno je složena i nesigurna shema dvostruke transakcije s nekretninama i gotovinom.
Korak 2
Na pojednostavljeni način, transakcija se može opisati na sljedeći način. Kontaktirate agenciju za promet nekretninama, agencija za nekretnine traži klijenta koji želi kupiti stan i spremna je pričekati da se transakcija završi od jednog do dva do tri mjeseca.
Korak 3
Izbor apartmana vrši klijent, ali na vama je, vlasniku stambene potvrde, da je kupite. Procijenjena vrijednost stana mora biti najmanje trošak stambene potvrde.
Korak 4
Dalje, agencija za promet nekretnina obavlja redovnu transakciju kupovine stana u vaše ime na vaš certifikat i vi postajete vlasnik stambenog stana. U roku od mjesec dana nakon kupoprodajne transakcije, pravosudni organi izvršavaju državnu registraciju prava na nekretninama.
Korak 5
Čim se dobije potvrda o upisu prava na nekretninama, agencija za promet nekretninama provodi drugu transakciju kupoprodaje u kojoj već sudjelujete u ulozi prodavača i kupca, prema čijim je kriterijima stan bio odabran, djeluje kao kupac.
Korak 6
Kao rezultat dvije transakcije, kupac postaje vlasnik stana koji ste prethodno kupili za certifikat, a vi primate gotovinu. Kao što vidite, možete sami unovčiti stambeni list, bez uključivanja agencije za nekretnine.
Korak 7
Međutim, takva je transakcija pravno prilično komplicirana, nosi određeni rizik i sa stanovišta države nije u potpunosti čista, jer stambeni list služi kao sredstvo za osiguravanje stanovanja, a ne u gotovini. Stoga budite oprezni pri odabiru agencije za promet nekretnina za unovčavanje vašeg certifikata.
