Refinanciranje hipotekarnog kredita prilika je za uzimanje kredita kod druge banke radi otplate prethodne hipoteke. Postupak zahtijeva pružanje cijelog paketa dokumenata, procjenu hipoteke nekretnine.
Refinansiranje hipotekarnog zajma uključuje dobivanje novog zajma za otplatu starog pod povoljnijim uslovima. Provodi se postupak ako je potrebno smanjiti kamatnu stopu, povećati uslove plaćanja, osloboditi imovinu od tereta. Nisu sve banke spremne ponuditi takvu uslugu pod zaista povoljnim uslovima.
Parametri za utvrđivanje koristi od refinanciranja hipoteke
Povećanje razdoblja plaćanja duga omogućava vam smanjenje isplate. Često se koristi ovaj pristup ako dođe do smanjenja prihoda uslijed gubitka ili promjene posla. Refinansiranje vam omogućava da zadržite stan, uprkos povećanju uslova otplate stambenog kredita.
Situacija na tržištu se stalno mijenja. Ljudi koji su posudili sredstva po povećanim kamatnim stopama tokom krize mogu se obratiti banci za prilagođavanje stope. Vjerovatnije će financijske institucije pristati na takav potez ako osoba može pružiti objektivan razlog za potrebu smanjenja kamate. To bi moglo biti:
rođenje djeteta;
- razvod;
- smanjenje plata;
- smanjenje broja na poslu;
- promjena zdravstvenog stanja.
Korisno je koristiti posebne programe ako trebate promijeniti valutu u kojoj se uzima zajam. Prikladnost kredita ovisi o utvrđenoj stopi. Kako raste, koristi se smanjuju. Ponekad postanu upropašćujuće.
Uslovi i metode registracije
Postoje neki zahtjevi za zajmoprimca:
- prethodno pribavljeni zajam mora imati period od najmanje 20 mjeseci;
- entitet mora imati dobru kreditnu istoriju, izbjegavati delinkvencije;
- čitav paket dokumenata se ponovo prikuplja.
Kada koristite refinanciranje, morate osigurati kolateral. Oni mogu djelovati kao svojstvo koje je prije djelovalo kao osiguranje ili novo. Provodi se procjena imovine o kojoj ovisi prilagođavanje kamatne stope i druge značajke.
Zajmoprimac mora pribaviti pismeni pristanak banke, kod koje je hipoteka prethodno izdata, za prijevremenu otplatu duga. Druga banka će prenijeti sredstva na željeni račun. Tek tada će prva financijska institucija ukloniti teret sa imovine. Tokom razdoblja kada se takav događaj već dogodio, ali nova banka još nije dovršila dokumente za objekt, mogu se odrediti veće kamatne stope.
Zalogu se nameću i određeni uslovi:
- ne bi trebao imati bilo kakav drugi teret, osim zajma za prvu hipoteku;
- vlasništvo mora biti formalizovano u skladu sa svim pravilima;
- dok se ne završi postupak prijenosa nekretnina iz jedne banke u drugu, stan se ne može iznajmiti.
Stoga je refinanciranje hipoteke financijska usluga koja smanjuje financijsko opterećenje. Prije nego što se odlučite za upotrebu takve usluge, morate sami izvršiti izračun, uzimajući u obzir potrebu za izdavanjem novog osiguranja i naknada za ponovno izdavanje dokumenata.
