Pitanje kupovine vlastitog doma zabrinjava mnoge. Ušteda za to nije uvijek dovoljna, ponekad morate otići u banku i uzeti novac na kredit. Nakon što ste dobili pozitivan odgovor iz banke, možete sigurno odabrati stan po vlastitom ukusu.
Instrukcije
Korak 1
Odaberite banku kod koje ćete podići kredit. Svaka od organizacija posluje po svom sistemu, iznos kamata je različit i ugovor vam ne omogućava uvijek da vratite hipoteku prije roka. Razgovarajte s onima koji su već uzeli sredstva od određene banke, čitajte kritike na Internetu. Razgovarajte sa kreditnim službenikom u banci, on će odgovoriti na sva vaša pitanja i pružiti potpune informacije o veličini i otplati kredita.
Korak 2
Pošaljite preliminarne prijave različitim bankama i, nakon što ste primili popunjene dokumente, uporedite uslove programa hipoteke, birajući na kraju najisplativije. Smanjenje zahtjeva za oblikom dokaza o dohotku (kada ne trebate ponijeti potvrdu o plati), veličinom predujma (obično od 10% ili više) ili osiguranjem rizika od transakcije može prouzrokovati povećanje kamatne stope.
Korak 3
Prikupite potrebne dokumente, procijenite troškove hipoteke. Morate platiti provizije, kamate, premije osiguranja, najam sefa, procjenu nekretnine, njezinu registraciju i ostale iznose koji će se morati plaćati mjesečno, jer su oni uključeni u raspored plaćanja. Zatražite od svog inspektora ili menadžera tablicu izračuna ukupnih troškova zajma. Pažljivo je proučite.
Korak 4
Slijedite reklame, ponekad banke namjerno nude povoljne uvjete, na primjer, "uzmite kredit pod vašim uvjetima" ili obećavaju namjerno niske kamate na plaćanje. To nije uvijek istina, ali možete provjeriti. Dakle, "Sberbank" nudi kredite za mlade porodice po povoljnoj stopi, postoji sistem prijevremene otplate kredita. A Uralsib je zadržao praksu diferenciranog plaćanja plaćanja, što će smanjiti iznos prekomjernog plaćanja u slučaju prijevremene otplate.
Korak 5
Podignite hipotekarni zajam u valuti u kojoj primate prihod, na primjer, u rubljama. Jer, ako uzmete dolare ili eure, kad padnu u odnosu na rublju, morat ćete platiti velik iznos na hipotekarni zajam.
Korak 6
Izračunajte svoju snagu, ne uzimajte previše. Poželjno je da mjesečne isplate ne prelaze 30% porodičnog dohotka. Tako se možete zaštititi, na primjer, u slučaju da budete degradirani ili morate promijeniti posao na manje plaćeni.
Korak 7
Poboljšati uslove života prema mogućnostima. Nije isplativo odmah se preseliti iz stana "odnuška-Hruščov" u stan od 100 metara. Prvo se možete preseliti u dvosobni stan, otplatiti hipoteku prije roka i dobiti pozitivnu kreditnu istoriju. Bit će vam lakše uzeti novu hipoteku pod povoljnijim uvjetima. Pratite vijesti banke, obično se stope mijenjaju tijekom godine i možete ući u profitabilniji program nego prije.
Korak 8
Pažljivo pročitajte ugovor, obratite pažnju na odjeljak koji sadrži uvjete i postupak plaćanja uplata, dodatne troškove. Ponekad morate platiti 5-7% ukupne uplate svake godine (uz kamatnu stopu). Ako zajam prelazi milion rubalja, dobija se značajan iznos.
Korak 9
Hipotekarni kredit možete dobiti tek nakon što odaberete potreban stan. Ugovor o zajmu sadrži adresu i vlasnike kuća. Razgovarajte s nekretninom ili procjeniteljem kako ne biste preplatili stanarinu. U svakom slučaju trebat će vam usluge procjenitelja, banka mora znati cijenu stana i njegovu veličinu. Ovo je posebno važno ako u porodici ima djece, jer ne bi trebalo kršiti njihove interese.
Korak 10
Razgovarajte sa kreditnim službenikom i saznajte šta vas čeka ako kasnite s plaćanjem, na primjer, na nekoliko dana. Bolje je dati doprinos unaprijed, ali situacije su različite, o kaznama možete saznati unaprijed.
Korak 11
Prikupite potrebne dokumente. Za kupovinu stana trebat će vam pasoši prodavača i kupca, javnobilježnički pristanak supružnika, ako ste u braku, tehnički pasoš kupljenog stana, katastarski pasoš, TIN, potvrde o penzijskom osiguranju svih učesnika u ugovoru o zajmu. Svaka banka može imati svoju listu. Nakon odobrenja prijave, reći će vam se šta je još potrebno i možete započeti postupak registracije. Obično traje najviše 7 radnih dana.
Korak 12
Ako imate tešku situaciju, što prije kontaktirajte banku. Rok otplate hipoteke ili prijenosa moći ćete povećati na tromjesečne isplate. Nikada neće sniziti kamatnu stopu, nikada neće biti izuzeti od kućnog osiguranja.
