Razloga za prodaju stana pod hipotekom može biti nekoliko, ali glavni su nedostatak financijske sposobnosti za mjesečno plaćanje hipoteke, želja za kupnjom novog, prostranijeg stana, neplanirano preseljenje u drugi grad ili želja zaraditi na rastu cijene. Da li je moguće prodati stan pod hipotekom?
Instrukcije
Korak 1
Otplata hipoteke na trošak kupca. Moguće je dogovoriti se s kupcem o djelomičnom prijenosu sredstava (činjenicu prijenosa ovjerava javni bilježnik) u svrhu prijevremene otplate hipotekarnog kredita. Nakon otplate svoj stan povlačite iz osiguranja banke, nakon čega sastavljate ugovor o kupoprodaji, a kupac doplaćuje stan minus prethodno položen novac.
Ovaj način prodaje stana pod hipotekom ima neke osobenosti. Banci je neisplativo da otplaćujete kredit prije roka, tako da to može odgoditi postupak povlačenja stana iz kolaterala. Kupac bi trebao razumjeti ovu tačku odugovlačenja. Mnogi se s tim ne slažu, jer je prijenos sredstava prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i registracije za novog vlasnika stana zastrašujući.
Korak 2
Dobivanje novog kredita. Ova metoda nije prikladna za sve jer podrazumijeva visok lični dohodak ili ukupan prihod vaše porodice. Ali ponekad se desi da osoba upiše hipoteku, da je sama, a u budućnosti je moguće izdati veliki zajam za supružnika ili najbliže rođake.
Suština ove šeme je vrlo jednostavna. Izdaje se novi veliki zajam, koji će biti dovoljan za isplatu punog duga po hipotekarnom zajmu. Dobijete novac, otplatite hipoteku i prodate ovaj stan. Iskustvo pokazuje da se gubici od kamata mogu nadoknaditi blagim rastom troškova stanovanja prilikom prodaje, dok stan možete apsolutno legalno povući iz hipoteke u banci i legalno ga prodati. Nakon toga, zajam se otplaćuje na račun sredstava primljenih od prodaje.
Postoji samo jedan nedostatak kod ove metode prodaje stana koji je pod hipotekom - nije lako uzeti drugi veliki gotovinski zajam. U pravilu je to još teže nego uzimanje hipoteke, jer se gotovinski zajmovi ne daju pod takvim uvjetima kao što je hipoteka. Stoga će, sukladno tome, mjesečna uplata biti velika i ne mogu je svi priuštiti.
Korak 3
Prenos dužničkih obaveza. Neki ljudi, shvativši da ne mogu kupiti stan, traže priliku da kupe hipotekarni dug od onih koji su svojedobno dobili stan na hipoteku, ali ga žele prodati. Putem banke možete prenijeti prava na drugu osobu po smanjenom trošku. Potpuni prijenos duga izvršit će se u roku od 30 dana. Minus - gubitak vrijednosti, plus - relativna brzina dobivanja sredstava za hipotekarni stan.
Ovo su tri načina prodaje hipotekarnog stana. Glavno što morate zapamtiti je da je vaš interes veći od interesa kupca, jer mu je puno lakše kupiti stan bez ikakvih problema s preregistracijom.
